红星集团做商业胜算几何 面临市场饱和等难题

来源:新京报 2013-05-10 08:50:00

近日,红星美凯龙宣布,2020年将力争在全国建成100个爱琴海购物中心。目前,红星地产已在北京、天津、上海、重庆、福州等21个城市进行了27个综合体项目开发。这意味着,红星地产将在8年内新建73个购物中心。

但面对相对饱和的市场和竞争压力,红星集团能否成功突围?集团资金能否支撑其在8年时间内建73个大体量的购物中心?

城市新区带来新机遇

在住宅市场受限的背景下,不限购、不限价的商业地产成为企业抢夺的蛋糕,仅在最近一个月,就有包括永泰、华远等在内的众多企业进军商业领域。

据世邦魏理仕发表的最新研究报告,目前全球在建购物中心面积已达3200万平米,其中中国内地以1680万平米占比达一半以上,包括成都、天津、沈阳、重庆、武汉、广州、杭州7个城市,分别位居全球最活跃购物中心开发市场的前10。

RET睿意德执行董事张家鹏认为,红星集团在一二线城市做购物中心,将面临市场饱和和招商难题。不过,在快速崛起的城市新区,对商业综合体仍有较大需求。

红星美凯龙房地产有限公司总裁谌俊宇表示,不会盲目进驻一二线城市,集团已请克尔瑞公司对中国所有城市的经济、房地产进行分析,并列出了7大标准,符合标准、具有发展潜力的城市才会进入。

家居卖场不景气,负债率高

老本行家居卖场生意不景气,资产负债率高也令红星美凯龙进军商业领域备受争议。

北京市场协会家居分会秘书长刘晨曾表示,许多家居卖场都面临招商难、租金难收、消费市场萎缩等生存困难。红星美凯龙也不例外,去年以来多家门店相继关门。据媒体披露,8月上旬,红星美凯龙广州琶洲店关店;8月底,南京奥体红星店正式撤店。在“发家地”常州,其两家门店武进店和飞龙店都遭遇了大规模商户出走,已开业两年的武进商场空置率达60%以上。

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近日,红星美凯龙宣布,2020年将力争在全国建成100个爱琴海购物中心。目前,红星地产已在北京、天津、上海、重庆、福州等21个城市进行了27个综合体项目开发。这意味着,红星地产将在8年内新建73个购物中心。
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