据了解，对于国外的奥莱来说，所处地理位置通常是工作和居所之间的必经之路，因此去奥莱购物是消费者的终极目的。张家鹏认为，中国的奥莱因为地理位置偏远，可能需要丰富和增加其他的业态，如电影院、儿童业态、便民服务类业态等，才会满足消费者对“中国式奥莱”的全方位需求。

开发商回应 一线大牌在装修，7月开

业针对房山奥莱一线品牌太少的疑问，首创置业董事长刘晓光表示，目前首创置业已和200多个国际一线品牌、知名品牌完成了签约，五一开业时，首创房山奥莱有Timerland、Hush Pippies、Jeep等百余个国内外知名品牌开业，未来几个月内，房山奥莱的20余家国际一线品牌将装修完毕陆续开业，7月，AMANI、GANT、IT.等8家开业，10月则会累计开业达17家，12月开业率将达95%。针对后期运营的挑战，刘晓光表示，五一的成功开业印证了首创奥莱在选址、定位及开发模式上的前瞻性和合理性，首创奥莱这条路才刚开始。

记者了解到，15万平米的首创房山奥莱广场将分两期，目前完工的是一期商业，包括奢侈品折扣店、百货店；二期还未建，规划为大型的超市、影城和餐饮。

据悉，首创目前独立运营的“首创奥莱”已在海南万宁、江苏昆山落户，未来还将逐步进驻更多城市，形成首创奥莱的全国布局。而继房山奥莱开业后，首创在万宁的奥莱也正在招商中。

业内 后期还得看一线大牌入驻率

业内人士指出，首创奥莱的开业填补了房山商业的一个空白，但距离首创奥莱仅一个地铁站之隔的长阳、首开、万科都有大体量的购物中心在建或规划，如果首创奥莱没有突出特色，后期的竞争压力可能较大。

但清华大学亚太商业不动产学院院长朱凌波表示，首创的竞争定位不是周边的区域型购物中心，而是目前北京已有的4个奥莱：燕莎、赛特、斯普瑞斯和佛罗伦萨。朱凌波说，奥莱在国外也有两种模式，一种是奢侈品折扣单店，另一种是品牌集合店，从中国的国情来看，物美价廉的品牌集合店，会更符合中国人的消费特点，可以扩大购物群，如燕莎奥莱二期，也有很多集合店，并不能简单判断首创奥莱做集合店就不是真的奥莱，但任何一个奥莱能否做成功，关键还是“一线大牌”。

“奥莱的核心竞争力是国际一线大牌的折扣店，数量要多，货品要全，才能拉动人流，带动集合店的消费”，朱凌波说，这样才能吸引周边地缘客户，辐射全北京或河北、天津省份，这也是开业多年的斯普瑞斯奥莱现在面临的压力所在。