广州结构性降价难抑推盘热情 房企变相卖房

来源:中国证券报 2013-05-10 08:15:00

开发商预期乐观

在供需关系仍不均衡的背景下,开发商对广州楼市仍持乐观预期,这从开发商的拿地热情和推盘热情可见一斑。在5月6日举行的一场土地拍卖会上,白云区的一块住宅用地被10多家开发商争抢,在经过近200轮竞价后以18.7亿元的最高限制地价转让,实际楼面地价达25597元/平方米,刷新该区域的历史成交纪录。

广州4月24日开始全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,开发企业销售住宅,必须办理预售网上申报并接受国土房管部门的价格指导。中国证券报记者在走访过程中发现,开发商使出多种手段应对这一调控措施,部分开发商在未取得预售证的情况下仍变相卖房。

广州市房地产信息中心主办的阳光家缘网显示,4月24日至5月8日,广州共有16个项目获得预售证,均位于较偏远的增城、花都、南沙等地。中心城区项目均价一般在3万元/平方米以上,无一项目获得预售证。在没有预售证的情况下,一些中心城区的楼盘不得不延期开盘,部分楼盘则“变相”提前售楼。某楼盘原计划5月份开盘,但新政实施后,一直未取得预售证。售楼处工作人员对中国证券报记者表示,可以先交诚意金,等预售证办理下来即可购房。

为应对限价,部分房地产开发商想出多种门道。广州市珠江新城某高端楼盘销售人员介绍,开发商可以提供双份合同,即“委托装修合同”和最终要导入官方系统的“备案合同”。还可以通过“偷面积”拉低均价,把原本属于公共空间的部分算入房屋面积中,使网签价格低于实际成交价格。

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广州结构性降价难抑推盘热情 房企变相卖房
来源:中国证券报2013-05-10 08:15:00
广州新版“国五条”落地已届一月,当地楼市近期成交量锐减。虽然上月成交均价环比小幅下跌,但业内人士认为这只是郊区低价楼房成交量增加带来的“结构性降价”,并非实质性降价。在相关部门出台限制预售证发放的措施后,部分未拿到预售证的开发商通过收取诚意金的方式变相提前推盘。
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