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一季度末房地产信托规模大增逾7700亿元

来源：中国证券报 2013-05-10 08:04:00 作者：张鹏

楼市房地产信托融资规模一季度

房地产信托一直是信托资金利用的主要模式之一，也是房地产企业融资的主渠道之一。今年一季度末信托资金对房地产的配置比例虽然继续下降，但是规模有较大增长，表明房地产信托仍然火爆。

不过，业内人士认为,国内房地产信托相比REITs在份额限制、公募上市、可流通的二级市场、收益分配等方面存在缺陷，这也成为监管层和信托公司进行创新的巨大空间。

一季度末规模大增

近几年来持续的房地产宏观调控使信托公司资金对房地产领域的配置比例一直呈现下降趋势：2010年为14.95%，2011年为14.83%,2012年下降为9.85%，2013年一季度末为9.40%。

今年一季度末信托资金对房地产的配置比例尽管继续下降，但是规模有较大增长，达到7701.79亿元，重新超过2011年底的规模。进入4月，房地产信托发行持续火热，全月有50款房地产信托产品成立，占比28.09%，平均募集规模达到2.40亿元，较平均水平高出0.89亿元。

业内人士认为，今年一季度房地产信托业务的恢复增长与房地产市场的复苏有关。中国人民大学信托与基金研究所所长周小明表示，“ 新国五条虽然是为了调控复苏的房地产市场，但是其中两条则被普遍看作是对房地产开发的利好：一是增加普通商品住房及用地供应，催生了新一轮的拿地热，由此带动了房地产的新一轮融资需求，给信托公司提供了新的市场空间；二是二手房交易缴纳20%的所得税，平抑了房地产二级市场的过度交易，却利好于房地产一级市场的交易，而信托公司的房地产信托业务主战场一直是在一级市场，而不是在二级市场，一级市场的活跃自然有利于信托公司的风险控制。此外，目前推行的小城镇战略，也为信托公司开展房地产信托业务提供了新的机遇。”据其介绍，实践中有不少信托公司已经在研究、开发、实施与小城镇战略配套的房地产信托产品。

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