《每日经济新闻》记者从小区物业了解到的信息是,该小区11号楼的加盖工程是在两年前进行的,现在在做的只是停车场和楼体保温的改造。
“我们是有这个意向(整体加盖),但首先要把小区的环境改善之后才行。”该小区物业公司的负责人对《每日经济新闻》记者说道。
对于加层的意图,该人士直言,是为了用这部分钱维持小区的物业开支。公司去年预算过,如果按照目前本地的房价卖,90%的收入将用于支付设计建设费用,物业方面收取剩下的10%。
然而,目前该小区11号楼已加盖的房源并未售出,当记者提出,对于小产权的政策把控已经越来越严,禁止在建在售,这些新房源又将如何流入市场时,该人士透露,如果想卖也有办法。据记者了解,目前该小区的二手房销售均价是在8000元/平方米。
对于接下来是否会对整个小区剩余的11栋楼都进行加层,该负责人表示,如果想要维持开支,必须加层。
可过户小产权禁售难根治
这样的“信心”并非空穴来风。《每日经济新闻》记者随后走访了通州区的多个小产权项目发现,即便是已经登上国土部门黑榜的“太玉园”小区,依然可以进行过户。
“89平方米的大约是65万元,不包括过户费。”太玉园小区附近的一家中介门店的工作人员告诉记者,该小区的过户费统一都是6万元。而当记者追问,小产权原本就不缴纳税费,为何还需要过户费时,该中介人员表示,过户费要交给过户办理处,也就是小区开发商,而小产权项目的开发商实际就是村委会。
据记者了解,不同的小产权项目过户费也略有不同,“太玉园都是6万元,还有一些小区是总房款的3%,有些比较低可能就两三万元,这都是小区自己定的。”中介人员告诉记者。
北京市规划委的便民热线工作人员告诉记者,如果小区进行楼体加盖以及外挂电梯的建设,必须看是否通过区一级规划局的审批,否则属于违建。
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