难取预售证 大兴天宫院遭遇“房荒”

来源:地产中国网 2013-05-09 17:11:00

【地产中国网•独家报道】 “我们这里没房了!”5月,这已经成为天宫院区域几家售楼处的流行语,而在地产中国网问及何时有房时,又是如出一辙的“没有确切的时间”。

从2010年开始火热的天宫院地区一直都是刚需们关注的焦点,但在2013年4月开始,该区域一下子进入了睡梦中。

“年前就已经结束排号了,但三期拖到现在也没开成。”金融街•融汇的售楼员说道。

事实上,这种状况在天宫院较为普遍。目前,金融街•融汇、保利春天里、中国水电•云立方、龙湖•时代天街以及明发时代广场之前开盘房源已经售罄,新的预售证一直处在申请中,因无法开盘陷入无房可售的尴尬。相比之下,尚未开盘的纯新项目保利首开•熙悦春天的置业人员给出了开盘时间,但项目将于今年7月开盘,开盘供应量则尚不清楚。

面对天宫院板块的多个项目“供应荒”,有开发商向地产中国网透露,近期正是国五条落地后的政策调控期,严格的报价审批让开发商陷入预售证之战中,有些项目在向建委报批预售许可证的时候,因价格调升的幅度过大,导致建委在价格审批这块没有过关,所以拿不到预售证无法开盘。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,天宫院这个区域的市场热度高,客户积累量很大,能够支撑开发商去涨价开盘,开发商也希望涨价,但在政府价格管控比较严格的情况下,双方博弈的过程导致开发商拿不到预售证开不了盘。

中国房地产学会副会长陈国强则认为,限价不代表永久的不发预售证,实际上这是给予一个市场指导价,但要求申报价格符合他的指导价。目前企业和住建委之间存在着博弈。这种博弈,导致了该板块出现供应低谷之类的现象。

截至记者发稿时,大兴天宫院板块仍无项目有明确在5月、6月开盘的计划,对于想买天宫院板块的刚需者来说,这将是一个“缺房”的季节。

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