有专家说，如果把十年来的小户型发展分为三代，第一代小户型大都是后期改造的产物，此前开发商没有做小户型的经验。现在再看看当时的一些户型，卧室、厨房、卫生间同在一条直线上，容易形成一个10米或者10米以上的狭长空间，就像酒店的标准间，整套房就靠一个窗户采光，房间的日照、通风、景观都不是很好，而且由于墙体多、公摊多，小户型的室内实用面积过小。
第二代小户型，在设计方面进行了大胆创新。在居室的空间利用上和未来发展上有了新的突破，避免了用边角料做小户型的弊端，每个功能空间整齐方正、分区合理。
当前的第三代，它们在设计方面有很大的创新，40平方米到70平方米的户型比以前一些产品更趋合理，起居室、厨、卫相对独立，户型虽然不大，但功能齐全、结构完善，很明显不是硬性切割、修补的户型。除了基本的住宅功能，还有酒店式公寓、精装修模式等，甚至涉及了一系列专业化的物业管理服务，如洗衣、送餐、智能、商务服务、清理衣物等。
简单来说，早先的小户型大都是筒子楼模式，一层楼30多户，室内功能空间划分不科学，缺乏私密性;而现在一些三四十平方米的产品都可以做到有单独的卧室和客厅，而60平方米左右的甚至可以设计成小两房，充分满足了小空间大功能的需求。
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