国五条落地 北京豪宅4月应声而“落”

来源:地产中国网 2013-05-09 16:11:00

【地产中国网·豪宅报告】随着“国五条”的落地,4月北京豪宅市场全面唱响“跌”字牌。

地产中国网联合中国房产信息集团(简称CRIC)统计的《2013年4月份北京豪宅市场报告》显示,供应方面,原打算4月入市的项目受政策影响打乱了预期,纷纷延迟开盘,仅有一项目入市;成交量方面,因部分需求被提前释放加之入市新盘有限,成交量出现了下滑,当月豪宅成交457套,环比上月下滑23.2%。与此同时,市场价格也继3月态势出现了下滑。

豪宅供应不“豪气”

报告显示,4月北京豪宅均价在4万元/平米以上的成交量为457套,环比下滑23.2%;成交面积68425平米,环比下滑31.3%;成交金额34.65亿元,环比下滑31.4%;成交均价50640元/平米,环比下滑近2%。

2013年以来,北京豪宅市场除3月新增供应298套之外,前2个月均是“零”供应,如今再因调控而陷入僵局。由于新政明确规定新开盘价格不得高于项目前期价格及周边同质项目价格,开发商又希望借后期涨价找回利润,两相僵持下部分原打算开盘的项目均延迟了开盘。

据北京市住建委官方网站显示,4月份新增单价4万元/平米以上的高端住宅项目仅有望京茂家园一个,为市场新增供应78套。然而,北京房地产交易管理网的成交数据显示,新增供应的网上签约仅有4套,而上月新开盘的华贸奥苑和润景茗苑(天润福熙大道)的网上签约仍显示为零。可见,在4月份,新入市的盘并未成为市场主力,成交比较活跃的仍是之前热销的老牌项目及一些老项目的后期。

据地产中国网了解,未来两三个月内,领秀·关山悦、誉皇殿、旭辉·御锦、中建·红杉溪谷等项目均有推盘计划,届时北京豪宅市场供应紧缺局面或将有所缓解。

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来源:地产中国网2013-05-09 16:11:00
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