【地产中国网·豪宅报告】随着“国五条”的落地,4月北京豪宅市场全面唱响“跌”字牌。
地产中国网联合中国房产信息集团(简称CRIC)统计的《2013年4月份北京豪宅市场报告》显示,供应方面,原打算4月入市的项目受政策影响打乱了预期,纷纷延迟开盘,仅有一项目入市;成交量方面,因部分需求被提前释放加之入市新盘有限,成交量出现了下滑,当月豪宅成交457套,环比上月下滑23.2%。与此同时,市场价格也继3月态势出现了下滑。
豪宅供应不“豪气”
报告显示,4月北京豪宅均价在4万元/平米以上的成交量为457套,环比下滑23.2%;成交面积68425平米,环比下滑31.3%;成交金额34.65亿元,环比下滑31.4%;成交均价50640元/平米,环比下滑近2%。
2013年以来,北京豪宅市场除3月新增供应298套之外,前2个月均是“零”供应,如今再因调控而陷入僵局。由于新政明确规定新开盘价格不得高于项目前期价格及周边同质项目价格,开发商又希望借后期涨价找回利润,两相僵持下部分原打算开盘的项目均延迟了开盘。
据北京市住建委官方网站显示,4月份新增单价4万元/平米以上的高端住宅项目仅有望京茂家园一个,为市场新增供应78套。然而,北京房地产交易管理网的成交数据显示,新增供应的网上签约仅有4套,而上月新开盘的华贸奥苑和润景茗苑(天润福熙大道)的网上签约仍显示为零。可见,在4月份,新入市的盘并未成为市场主力,成交比较活跃的仍是之前热销的老牌项目及一些老项目的后期。
据地产中国网了解,未来两三个月内,领秀·关山悦、誉皇殿、旭辉·御锦、中建·红杉溪谷等项目均有推盘计划,届时北京豪宅市场供应紧缺局面或将有所缓解。
成交量环比下滑23.2%
从成交状况来看,4月,北京均价4万元/平米以上豪宅成交量为457套,环比上月的595套下滑23.2%,但同比增长169.89%,其中金茂府以87套的成交量位列第一,西山壹号院则以41套的成交量“逆袭”沄沄国际家园,位列第二;红杉国际公寓以32套的成交量排列第三。
成交量之所以出现下滑,除了部分项目推迟入市计划所导致的供应量减少外,很大原因是3月份政策空窗期所带来的需求提前释放,消耗了部分后市需求;另一方面,在“国五条”严厉的调控之下,买卖双方观望也变得浓重。在市场进入“博弈”期的环境下,这一情况恐将持续。
市场价格连续下滑 降幅为2%
从市场成交均价来看,4月份共有48个楼盘成交均价超过4万元/平方米,市场成交均价为50640元/平米,环比下滑幅度近2%。至此,豪宅市场的价格已连续两个月出现了下滑,主要原因在于政府对于市场价格的严厉调控。
不过,从均价排名来看,排名前十的项目价格整体未跌却涨,其中,励骏华庭以87050/平米仍位列第一,相较于上月的80791元/平米有微幅上涨;合生·云霄路8号以82505/平米位列第二;长安太和以80595/平米勇夺“探花”。
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