最近正在热播的《致我们终将逝去的青春》，引发人们对青春的热议。正如电影中所言，爱情并不是生活的全部，生活需要柴米油盐，更需要有一个自己的窝，一个栖身之所。动辄几十万的房子，让许多年轻人望而生畏，于是小户型成了不少人的首选。

可租可售可自住 小户型过渡性强受关注

游走街头，高楼林立，霓虹四射，憧憬这繁华都市有一角栖身之地，不求奢华宽大，只求温馨惬意。新生一代，年轻一族，无论是飘荡异乡，还是与父母同住，是否都希望有一片自己的天空?大房子买不起，小户型不失为一种权宜之选。

从有关统计数据来看，现在的贷款买房人群中，准备结婚或者结婚不久的小两口购买小户型的热情最高，约占买房人群总数的40%左右。

紧随其后的是单身白领贵族，这部分人群基本上在郑州居住时间都在两年以上，租房的经历让他们缺少稳定感、归宿感，再加上近年的物价上涨，房屋租赁市场价格水平的提升，使得他们萌发购房念头，这部分人群约占20%左右。

另外还有在一栋楼或一个社区同时购买两套房的情形，父母住一套，儿女住一套，相互之间方便照顾。有人将此称为“亲情无距离”。

在金林中心项目负责人看来，无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的特点及优点就是总价低。如果是通过银行按揭的方式获得，那么其首付和月供也相对较低。对于大多数购房者来说，都可以承受。

“纵有房屋千万套、睡觉只需三尺宽。在房价日益飙升的今天，比起动辄几十万甚至上百万的总房价，小户型低总价、低首付、低月供的特点和优点，使得‘居者有其屋’这一美好设想不再那么遥远。”金林中心项目负责人坦言。

对于大多数自住型购房者来说，尤其是对于单身贵族或是刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种可供应全家人居住的大面积户型难度是比较大的。无论是考虑经济因素还是行业发展的必然，大多数人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。

“因此，小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以租或售，‘滚动置业’的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租、可售、可自住，所以说它的过渡性是非常强的。”金林中心项目负责人说道。

新概念涌现 小户型产品不断升级

对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在50平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在90平方米以下。

“小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。”昌建·誉峰项目负责人表示。

“此外，还有套内使用面积在15~30平方米的超小户型，但‘麻雀虽小，五脏俱全’，在房间里，厨房、卫生间具备。由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房、阳台，有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一个家庭旅馆。”昌建·誉峰项目负责人介绍道。

经过十余年的革新演化，小户型的产品新概念不断涌现，除了酒店式公寓、产权式酒店以外，还加入了商务概念，如LOFT、STUDIO、SOHO、MORE、HOYA等。第三代小户型产品涉及了一系列专业化的物业管理服务，如洗衣、送餐、智能、商务服务、清理衣物等。

此外，在产品品质方面，精装修的小户型不断涌现，可谓传统小户型的升级产品。

目前，郑州市场正在热销的小户型，如金林中心，户型设计更加科学、合理，35平方米的空间竟做到了“一房一厅一厨一卫”，还有阳台。相比“标间”式户型，有了极大提高和创新;而绿地卢浮公馆、普罗旺世的小户型，依托成熟的教育、商业配套，使小房子有了更多大的价值。

交通、户型、配套 小空间亦需大资源

随着新建住宅郊区化的趋势越来越明显，加上购买小户型的人群多为年轻的上班族，因此交通的便利性成为选购小户型的关键。

“在选择小户型产品时，购房人应关注楼盘周边的交通网络分布情况，确保自己出行方便。目前，性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷且成本不高，因此购房者应尽量在轨道交通线路附近寻找小户型房源。”绿地卢浮公馆项目负责人表示。

户型设计决定了小户型的居住舒适性，因此绿地卢浮公馆项目负责人建议购房者在选购小户型时要注意以下几点：房型紧凑实用，功能布局合理，卧室和起居室的面积比合理;功能齐全，即厨房与客厅分开，避免室内空气被油烟所污染，同时客厅面积适中，能够保证有足够的活动空间，并有观景阳台或飘窗等;在保证各个空间得到合理利用的情况下，实际的套内面积浪费较少。

同时，他还提醒购房者，对于精装修小户型，要将精装修标准签入购房合同，避免日后入住时发生“货不对版”的现象。

在普罗旺世项目负责人看来，购买小户型不能忽视周边配套。

“某些小户型的买家，因为追求总价的便宜，而忽视了楼盘自身的居住环境和周边配套设施情况，导致未来居住生活中的诸多不便。”普罗旺世项目负责人说道。

他认为，在购买小户型时，业主对周边配套的考察点有：购房者首先要对居住环境进行考察，比如小区周边的绿化情况、人文景观状况等，甚至连周边居民的组成都可作考察;购房者还要考虑到生活的方便性，因此要考察楼盘周边的生活配套设施是否齐全，大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等最好要有，其他像医院、学校、银行、餐饮店等设施也不可或缺。（郑州晚报）