以本次注资体量最大的重庆长嘉汇为例,时代周报记者拿到的第三方销售数据显示,在长嘉汇开盘至今的15个月时间里,仅售出693套房源,回笼现金约12.5亿元。招商地产2012年年报数据也显示,长嘉汇一期去年预售率仅达3.88%。这个速度跟万科、绿城、恒大等国内跑量的开发商来说,慢了一半以上。而同样注资南京雍华府在未开盘的时候,就已计提7200万元存货跌价准备。
“另外,东力实业还面临新股上市的复杂程序,审核将比资产重组严格得多,是否能通过港交所审批尚不确定,这也会令不少投资人犹豫或选择离开,”薛建雄称。
事实上,东力实业在公告中也明确表示,由于招商地产此次注入资产距收购东力实业时间未满24个月,依香港联交所相关条例将构成反收购,将被视作首次上市。而根据事态的最新进展,东力实业已于5月3日向联交所提交了新上市申请。
“等不及24个月了,一方面是因为公司有充分的资源准备,另一方面这也是公司战略发展的需要。”招商地产财务总监黄培坤在日前的股东大会上如是表示。
不过在盛富资本和盛诺金地产基金总裁黄立冲等业内人士看来,花较高的代价持有,却又迫切选择按新上市方式处理,这样的案例在内地十年都难得一遇,这其实说明招商地产当初的收购是没有经过深思熟虑的,很多国内公司对于买壳、资本注入并不懂行,刚买了壳就急着注入资产,不做好准备和规划,最终只能用更复杂的过程换来并不大的融资量。如果注入资产失败,所涉及的费用是一种严重的浪费。
对此,招商地产董秘刘宁仅表示,从去年收购东力实业开始,公司就在做这方面的准备,“一个壳如果不利用,维系起来每年的成本也不低,把资产注入后,也能把公司的品牌做起来。”据她向时代周报记者介绍,香港联交所和内地证监会一样,审核的时间可长可短,估计最快的话,在6月底就能开股东大会。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产