首页>中国房地产十年调控那些事儿:未解决根本问题
来源:地产中国网 2013-05-09 09:54:00 作者:顾慧妍
合理调控,保护刚需
上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红认为,房价之所以居高不下,从实质上来讲主要问题就是中央财政和地方财政分配制度的不合理,地方政府难以通过土地财政的运行模式保证地价、房价。在中央和地方政府财政体制不改变的背景下,房地产的调控失去作用是必然的,最终的效果肯定也是令人失望的。
另外,由于购房需求的不同,以往的调控很大程度上误伤了一些购房群体,让很多改善性需求者不得不在政策的边缘徘徊。实际调控应该保证切实需求者有房可购,而非进行“一刀切”的抑制。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,本次的新“国五条”细则在这方面有一定的突破,主要坚持的还是“去投机化”的目的,主要针对的是投机购房者。
从调控手段来讲,二手房交易20%个人所得税主要是针对短期内(5年内尤其是1~2年的短期投机客)投机行为而征收的资本利得税,通过这个税收动作,一定程度上将短期内投机性的购房者或投机客挤出房地产市场,防止整个房地产市场再把房产当做投机的工具从而弱化房地产本身的投资属性,让房产回归以自住需求、自住属性为主的市场特性。
张宏伟说,现阶段行政手段与经济手段、市场手段并行使用,为以后以限购为主的行政化手段退出做铺垫。从这个角度来讲,此次调控政策绝不是媒体及大众所解读那样简单的重复和强调,经济手段、市场手段调控将深远影响整个房地产市场的格局及未来走势。(来源:投资导报)
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