中国房地产十年调控那些事儿:未解决根本问题

来源:地产中国网 2013-05-09 09:54:00

调控未解决根本问题

众多业内人士总结十年调控的共性是,调控过多在抑制购房者需求上做文章,归根结底就是让很多人没有购房资格,或是提高购房成本。但是,要知道,购房的需求只是被“抑制”,而不是“消失”。因此,不断抑制的购房需求,必然会在某一点爆发。

SOHO中国[简介最新动态]董事会主席潘石屹在近期举办的博鳌论坛上称,应该反思一下调控的方法了。潘石屹表示,近十年的房地产调控,前5年还是更多地从按揭贷款的首付比例这方面去调整,最近几年的政策,更多地用行政手段去调控。当我们一个思路、一种方式使用了10年还没见成效的时候,就应该要反思一下了。

业内普遍认为,房价屡调屡涨的深层次原因在于地方政府依旧很依赖土地财政收入,这样便导致上行下不效,中央调控政策到了地方便大打折扣。

有统计数据显示,2006年全国土地出让收入达7000亿元人民币;2007年全国土地出让收入约1.3万亿元;2008年土地市场明显降温,土地出让总收入降至9600多亿元;2009年中国土地出让收入增长迅速,达1.59万亿元。2010年土地出让收入同比猛增70.4%,高达2.7万亿元人民币。2011年,全国出让国有建设用地面积33.39万公顷,出让合同价款3.15万亿元人民币。2012年全年新增建设用地计划稳中有增,存量国有建设用地供应量加大,全国土地出让合同价款2.69万亿元。据了解,2001至2003年,全国土地出让金高达9100多亿元,约相当于同期全国地方财政收入的35%。2009年中国土地总收入达1.59万亿元,相当于同期全国地方财政总收入的46%左右。

另据克而瑞数据显示,2004年国土部规定经营性用地将通过招拍挂出让后,上海住宅用地的价格呈现出波浪式上涨趋势。2005年上海住宅用地成交均价为3127元每平方米,2006年则下降至1811元每平方米,2007年反弹至3828元每平方米,2008年由于受到金融危机的冲击,住宅用地均价出现下跌,为3393元每平方米,而在随后的两年又出现爆发式上涨,2009年7143元每平方米,2010年均价破万,达到10574元每平方米。

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中国房地产十年调控那些事儿:未解决根本问题
来源:地产中国网2013-05-09 09:54:00
自2003年,国务院发文称,房地产业由于关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。随后暗暗膨胀着的房地产泡沫开始明目张胆的充斥整个房地产市场,而房价则呈螺旋式、前进式上升,故而有“调控十年,房价越调越涨”之说。
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