房价上涨股市低迷?社会投资预期很关键

来源:地产中国网 2013-05-09 09:48:00

日前,《人民日报》发文谈M2世界第一,称调控能力强不会推高房价。文中表示,M2要冲击房价,需要具备两个条件:一是存量货币很多,二是有涨价的预期。如此,人们才会拿出货币购房进而推高房价。当前,M2会不会推高房价就看社会投资预期如何。为什么同样在M2高企的背景下,房价上涨,股市却低迷?这恰说明了社会投资预期很关键。

先不讨论“调控能力强是否就等于不会推高房价”的话题,单单就“预期”这个词谈一些简单的看法。

预期是什么?对于楼市而言,就是对未来的判断。上述观点认为,人们的预期决定了M2是否会推高房价。换句话说,只有大家都觉得房价要涨,超过百万亿的M2余额才会推涨房价,反之则不会。所以,他们得出结论:只要扭转社会投资预期,M2就不会推涨房价。

那么,依着上述结论,在M2已经无法改变的状态下,我们该如何改变自己的预期呢?难道再出调控政策,让人们觉得房价会降,股市会涨,这样就能解决问题?

事情应该不会这么简单,因为在过去的十年里,我们的政府动用了土地、财税、货币、信贷等十八般调控武艺,可结果房价仍然“年年调控年年涨”,这不仅说明调控政策并不十分有用,也说明通过政策来扭转社会预期并不靠谱。

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房价上涨股市低迷?社会投资预期很关键
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M2会不会推高房价就看社会投资预期如何。为什么同样在M2高企的背景下,房价上涨,股市却低迷?这恰说明了社会投资预期很关键。
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