中闽百汇试水中小型购物广场 转变经营模式

来源:地产中国网综合 2013-05-09 09:12:00

据《泉州晚报》报道,近来,本土零售企业试水中小型商业地产已经成为一股风气,面对高房租和高地价的压力,中小购物广场的商业模式投资回报率更高,商品品质更好把控,并且业态结构调整也更能体现“船小好掉头”的优势。

中小型购物广场受青睐

“五一”前夕,泉州老城区新华路的中闽百汇新华商场开业。业界人士注意到,该商场不仅有超市、百货、家电,还引进了国内知名餐饮机构,虽然建筑面积只有1万多平方米,但俨然是个小型的购物广场。不仅如此,中闽百汇惠安购物广场也酝酿近期开盘,该广场建筑面积近4万平方米,其中除了超市、百货、家电、餐饮业,还增加了电影院和KTV等。

而泉州的另一家本土零售企业新华都,自去年以来,也陆续签约拟购泉州和昌贸易中心商场二、三、四层房产,漳州台商投资区万益广场的整栋一至五层房产,还有福州市马尾区罗星路一商业金融业用地,这些商业地产建成后,将多数被用于开设新华都百货、大卖场、体育用品专卖店等。

除了中闽百汇、新华都,业界人士指出,其实泉州不少其他零售企业,也在全国各地积极开设各种中小规模购物中心和购物广场等,其中,建筑面积三四万平方米的中小型商业地产最受欢迎。

小型化和区域化是国际趋势

中闽百汇一位高管称,相比大型的购物广场,中小型购物广场或购物中心更容易管控,特别是在商品品质方面,对供应商的管理更加到位,“比如,在对待餐饮、食品的供应商上,购物中心管理方可能会采取更加严厉的标准。”另外,如果个别业态不适应当地情况,招商部门也可以迅速地予以调整。

近年来,全国各地商业地产蜂拥而上,一、二线城市大型商业地产已现过剩迹象。万达集团董事长王健林曾预测,大型商业地产将在三年以后大规模陷入困境,一拥而上的后果将是“一拥而下”。零售业专家、中国人民大学商学院教授黄国雄认为,国内大型购物中心遍地开花,贪多求大,蕴藏风险,其实,“小型化、区域化”才是国际大趋势。而戴德梁行一位高管张家鹏也认为,今后中小型购物中心将成为市场发展的必然趋势。

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