近期，随着楼市调控的不断深入，房地产市场正经历着新一轮调整。中新网房产频道梳理发现，随着调控政策的不断细化，不少房企已经或正在调整和完善产品结构，保利、招商、华远等房企纷纷加大商业地产项目的投入。为此，业内人士认为，在楼市调控不断发力的情况下，住宅开发企业仍然会被动、盲动转型到商业地产，部分城市出现了商业地产泡沫化倾向。
楼市调控持续发力 多房企加速商业地产转型
据悉，在楼市调控背景下，伴随着住宅市场的新一轮调整，保利、招商、华远等房企纷纷增加商业项目的投入。因为没有楼市限购、限贷、限价政策的束缚，商业地产再次成为地产商转型的目标。
全球购物中心开发量达历史高位 中国占“半壁江山”
世邦魏理仕（CBRE）最新的研究报告显示，目前全球在建购物中心面积达3200万平方米，同比增长15%，达历史最高水平。购物中心开发主要集中在新兴市场，中国在建购物中心面积以1680万平方米占全球的一半以上。
其中，中国七个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，其中成都约290万平方米，天津约210万平方米，紧随其后的沈阳、重庆、武汉、广州和杭州，这些城市都将在未来三年交付达100万平方米以上的购物中心。
商业地产“变数很大” 进新场“如同赌博”
这一轮起始于2011年的“商业地产热”，发展至今，已是商业综合体遍地开花。在住宅限购政策日益加码的背景下，商业地产似乎成为了政策的“避风港”。
然而，“避风港”并非风平浪静，更不等同于赚钱。兰德咨询调查数据显示，中国上市房企的商业地产持有性物业租金收入，一般占其年度营业总收入的3%~5%，高的达到7%。而相对于持有性物业资产，租金收入仅占1.5%左右，而经营利润则大都为负，特别是开业不久、正处于培育期的商业，八成以上亏损。
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