多个项目需要投入资

事实上，团泊湖公司曾于今年1月通过中融信托发行了“中融-天津团泊新城保障房建设项目集合资金信托计划”，将4亿元信托资金向团泊湖公司发放贷款，用于支持该公司的团泊新城保障房项目建设。信托投资期限2年，其还款来源同样由团泊湖公司在团泊新城保障房项目建设中形成的土地出让收入拨付。

信托说明书项目介绍显示，“中融-天津团泊新城保障房建设项目集合资金信托计划”和“天房集团团泊示范镇项目系列投资基金”的标的项目都是位于天津市静海县团泊镇示范小镇。那么，中融信托和团泊示范镇项目基金的还款来源是否均属于团泊示范镇的土地出让收入？

蹊跷的是，团泊湖公司曾于2012年4月通过北京信托向社会募集4亿元，信托资金用于对团泊湖公司增资扩股4亿元，最终用于团泊保障房项目的开发建设。该项目同样没有任何抵押，其还款来源完全由天房集团为信托本金安全及收益实现承担差额补足责任。据悉，该信托投资期限12个月，于今年3月正式分配利益。

兰德咨询总裁宋延庆表示，这几个项目之间有可能是通过成立新信托还旧信托。通常情况下，前后两期信托至少有半年的重叠期，以保障后期募集的资金能还上即将到期的资金。类似“拆东墙补西墙”的还款模式目前在信托行业内很常见。

据了解，团泊湖公司总资产333157万元，目前主要开发建设项目有天津市静海县团泊镇示范小城镇及增建项目、团泊现代农业示范园项目、天津市光合谷有机农业文化示范园项目、团泊示范镇配套基础设施建设项目、团泊新城东区土地一级开发项目。

说明书称，团泊示范镇项目总投入40亿元，已完成投资28亿元；官方网站则透露，团泊新城东区土地一级开发项目总投入44.2亿元。如果上述两项关于投资的介绍都是准确的话，那么总投资将超过80亿元。

北京正略钧策管理咨询公司合伙人薛迥文表示，团泊湖公司主要从事一级土地开发，并主要通过信托等融资形式拿地，对资金的需求量相对较大。（来源：每日经济新闻）