据《中国房地产报》报道,作为南京市最大的城市综合体项目,南京国际广场自1993年宣布立项至今,项目开发已经进入第20个年头,但是其早期运营所留下的后疑症却始终令项目一厥不振,陷入“烂尾”困境。
南京国际广场占据着于南京玄武门核心地段,是南京首个定位高端的城市综合体项目,集超五星级酒店、购物中心、甲级写字楼和高档住宅于一体,总建筑面积48万平方米。1993年立项,1999年正式动工。
在项目开发的这20年里,南京国际广场几度遭遇停工、易主、资金短缺等问题,建设、开发进度“一拖再拖”。
今年年初,方兴地产公告宣布,将以现金8.16亿元人民币,收购持有南京国际广场的项目公司的主要股权,并将主导该项目第二期的发展。
南京国际广场是南京迄今为止最为命运多舛的大型综合体项目。
南京国际集团最初是由23家大型骨干企业、上市公司、银行、金融机构等发起成立的,计划投资40亿元建造45万平方米的南京国际广场项目,股份公司主攻商业地产出租。
但由于前期的拆迁问题迟迟没有解决,该地块一直拖到1999年才终于得以动工。而后,南京国际广场又遭遇国家宏观调控。
2005年初,该项目获得外销许可证,一期住宅工程共22.8万平方米建成,年底正式开盘推出豪宅御景华府和怡景公寓,其中御景华府5000美元/平方米的起售价格创造了当时南京楼市的“天价”。
然而,因为定价过高以及项目本身不成熟导致项目销售不理想,资金吃紧,仅半年之后,还处于建设中的国际广场宣布停工并进行调整,该项目再一次陷入“烂尾”局面。
直至一年后,南京国际集团出售公司的部分股权,2007年6月,摩根士丹利借此全面入股南京国际广场项目。
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