龙光地产信托融资大幅萎缩 冲击上市5年未果

来源:地产中国网 2013-05-09 08:41:00

汕头市龙湖区珠池路一栋陈旧的大厦,毫不起眼,却是本季拟赴港上市的龙光地产股份有限公司(以下简称“龙光地产”)的发迹地。

龙光地产是广东龙光(集团)有限公司(下称“龙光集团”)的核心子公司。17年前,龙光集团的前身—汕头市龙光建安有限公司(下称“龙光建安”)成立并涉足房地产,但一直名不见经传,直到2000年在汕头因城中村改造项目发家。时代周报记者在采访时发现,这是一个股权关系非常复杂的家族企业,20多个子公司林立,使得龙光集团的资产在外人看来犹如迷宫一般。

为了快速做大,龙光地产不得不向全国不少省市快速扩张,但是在一线城市遭遇水土不服的困惑,止步北京、上海,在广州的项目也被曝“商铺大面积地陷,裂缝最宽近20厘米”;也因为快速扩张,其对资金也变得十分渴求,可是龙光地产单一的融资渠道,信托融资规模大幅缩水,让已经冲击上市5年而未果的龙光地产的资金变得愈加困难。此番上市能否成功,对于去年销售额已经超过100亿元的龙光地产至关重要。

典型家族企业

广东省房地产大佬中,有很多潮汕人的身影:合生创展的朱孟依三兄弟,侨鑫集团的周泽荣,中信地产的李康等,龙光集团的纪海鹏也是典型代表。龙光集团的前身是龙光建安,成立于1996年3月,2002年,经广东省建设厅审核批准晋升为龙光集团。

汕头市工商行政管理局资料显示,龙光集团的法定代表人为姚耀林,注册资本为6.84亿元,股东分别为纪海鹏、汕头市泰富投资发展有限公司、姚美瑞、姚耀林、纪建德,分别占股47%、25%、17.5%、9%、1.5%,属于房屋和土木工程建筑业。

2003年,龙光集团在汕头成立了专门的地产公司广东龙光集团房地产有限公司,即龙光地产的前身,2009年为上市,改制更名为龙光地产。工商资料显示,龙光地产的法定代表人更改为纪海鹏,主要股东为龙光集团、惠州大亚湾润铭置地有限公司以及龙光集团的十来位高层,注册资本为5.4亿元。

2008年,汕头市龙光房地产有限公司(下称“汕头龙光”)成立,注册资金为1000万,法定代表人是纪建德,投资者是深圳市优凯思投资顾问有限公司(下称“深圳优凯思”),而深圳优凯思实际上是纪海鹏名下的公司,注册资金达到了4.43亿元。

不过,汕头龙光却对高层关系讳莫如深,以领导都出差为由婉言拒绝了时代周报记者的采访要求,称对外发言由深圳总部负责。

打虎亲兄弟,上阵父子兵。虽然龙光集团的股权关系复杂,子公司亦有20多家,但龙光集团也是典型的家族企业。实际掌权人为纪海鹏、纪建德,多数公司都在他俩名下。纪海鹏为董事长,纪建德为副总裁。值得一提的是,纪建德今年也是汕头市第十三届人民代表大会代表。据一龙光地产内部人士向时代周报记者透露,纪海鹏、纪建德为兄弟,而当时龙光集团创始人姚美瑞、姚耀林等亦是纪家的亲戚。

纪氏家族的人很低调,鲜少在媒体前露脸。之前代表龙光集团亮相的多是副总裁肖林伟,他仪表堂堂,在广东地产界小有名气。肖林伟在2003年龙光集团第一次拓荒时就加盟,并且也是龙光地产的小股东。不过,时代周报记者向龙光集团了解到,肖林伟目前已经从龙光地产离职。

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为了快速做大,龙光地产不得不向全国不少省市快速扩张,但是在一线城市遭遇水土不服的困惑,止步北京、上海,在广州的项目也被曝“商铺大面积地陷,裂缝最宽近20厘米”;也因为快速扩张,信托融资规模大幅缩水,让已经冲击上市5年而未果的龙光地产的资金变得愈加困难。
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