龙光地产信托融资大幅萎缩 冲击上市5年未果

来源:地产中国网 2013-05-09 08:41:00

一线城市水土不服

虽然龙光建安成立后开发过一个叫阳光花园的楼盘,但是让龙光集团真正崭露头角的却是一个旧改项目。并且,在龙光集团的发展过程中,仍可见其对旧改项目的偏好。

2000年,龙光建安启动占地776亩的汕头城中村改造项目“金禧花园”,在汕头一举成名。2003年4月,龙光建安以2.86亿元竞投得深圳市宝安中心地王,掀开了异地扩张的序幕。

随后,龙光地产在南宁采取了和汕头类似的发展模式,先通过旧改项目打开市场,再陆续滚动投资。2004年7月,龙光地产进军南宁房地产市场,签订南宁市永新区城中村改造项目合作意向书,参与“中国绿城”的城市建设。之后,又陆续投资其他项目,而龙光集团的另一个主业高速公路建设也集中在广西。公开数据显示,截至2010年,龙光集团在广西的总投入已达300亿元,其中龙光地产仅南宁土地投资额已经接近30亿元。仅2012年,龙光地产在南宁就拿了4块地,最高的楼面地价高达6000元/平方米。与此同时,龙光地产快速进军佛山、重庆、成都等城市。

2011年7月15日,由龙光地产作为代建方进行投资建设的海南陵水县黎安镇大墩新村项目正式开工。与众不同的是,大墩新村项目虽也是旧改项目,但是龙光地产却是通过拆迁安置投资所换取的土地项目,龙光地产对此的总投资达6.14亿元,规划建设回迁安置房27万平方米。

2012年2月13日,龙光地产又以2.4亿元底价竞得佛山南庄大道一宗旧改土地,该地块面积约为11万平方米,折合楼面地价为877.5元/平方米。据当时媒体报道,龙光地产有高管坦言:“公司在许多城市也一直有积极关注,而且有些城市随着土地资源的稀缺,公司不排除今后会大量参与旧改项目,不过即便是参与也是通过招拍挂公开流程的。”

今年3月4日,龙光地产又以90.2万元/亩的挂牌起始价拿下位于惠州大亚湾西区老畲三大屋村的GJB2013-5地块,成交总价3060万元,楼面地价低至365.76元/平方米。

龙光集团早将2009-2013年纳入为第二个五年计划,称“2009-2013年的5年内,在北京、上海、成都、海南建立发展基地;房产累计销售力争突破450亿元,工程建安产值实现120亿元”。

虽然,龙光地产官网显示,其目前已在广东、广西、四川、海南等四大基地成功开发了40多个房地产项目, 2012年销售金额逾百亿元,但是,显然,一直青睐在二、三线城市攻城略地的龙光地产在一线城市却表现得有点水土不服。目前,其也止步于北京、上海之外,在广州虽有项目,但其广州南沙龙光棕榈水岸项目却在近期被曝出“商铺大面积地陷,裂缝最宽近20厘米”。

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龙光地产信托融资大幅萎缩 冲击上市5年未果
来源:地产中国网2013-05-09 08:41:00
为了快速做大,龙光地产不得不向全国不少省市快速扩张,但是在一线城市遭遇水土不服的困惑,止步北京、上海,在广州的项目也被曝“商铺大面积地陷,裂缝最宽近20厘米”;也因为快速扩张,信托融资规模大幅缩水,让已经冲击上市5年而未果的龙光地产的资金变得愈加困难。
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