调查

7平米档口月入3.5万才能保本

“一直人气旺盛比较成熟的中华广场，此前曾出现一铺难求，如今出现长时间的空置并不正常。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，“经济环境不好，加上中华广场的租金水平过高是品牌撤离的主要原因。”在中华广场三楼一个非主通上，记者看到一档口前贴出“免顶手费”的转让告示，档主仲小姐表示，告示贴出一两个月，少有人问津。她向记者算了一笔账：这个档口6.9平方米，每月租金4800元，相当于近700元/平方米/月，管理费用每月800元，再加上房屋契税、营业税，还有人员工资，这个档每月开销要1.2万多元，“每个月营业额必需要3.5万元以上才能保本。”仲小姐表示，去年以来租金成本一直在涨，服装售价却上不去，很多顾客都光看不买，生意难做，很多品牌都撤走了。

而记者走访各大购物中心了解到，像仲小姐这样的不在少数。近日中国连锁协会发布的“2012中国连锁百强”调查报告也显示，近两年，房租和人工成本两个方面总体上升幅度较快，调查百强企业房租平均涨幅在15%以上。2012年百强销售总体增长10.8%，为历年来增长最慢的一年。据了解，目前中华广场的二楼普通小商铺的租金为600~1000元/平方米/月不等，人流较好的区域空置商铺月租达十多万元。天河城的平均租金约为480元/平方米/月，一层旺铺为2800~3500元/平方米/月；正佳广场平均租金约250元/平方米，一层旺铺为1500~1800元/平方米/月。

析因

产权分散，小业主不断提租

广州连城投资有限公司总裁邓国坚表示，今年各地新国五条落地后，催生了新一轮商业地产热，一些小业主以几万元甚至几十万每平方米的价格购买的商铺，对租金收益期望值很高，但目前大环境不好，消费相对低迷，商家承租能力有限。他举例表示，有些商铺目前售价达到28万元/平方米，租金只有400~500元/平方米/月，一个10平方米的商铺要近60年才能回本，但这样的商铺仍有很多人在抢。

不过，广东省流通业商业执行会长黄文杰则认为，目前大型商场调整可分为主动调和被动整两种。就中华广场来看，一楼和三楼楼空置的铺位大多是产权分散的小业主，这些小业主追求租金收益最大化，价高者得，很少会考虑其他因素。据悉，中华广场一楼门口原运动品牌FILA商铺租金每月达80万元，而该品牌撤出后，小业主宁愿空置也不愿降低租金。“对小业主来讲，空置几个月才损失百万元，但能承受高价的租客一签就是四五年，这笔账是算得过的。”另外，也有业内人士透露，海印集团当年以1.3亿元的年租金租下年收入仅1 .1亿元的中华广场，价格本来不低，但又需要以低价引入主力店，如在2楼引进了H&M，导致租金压力转移到小商铺。