叶檀:楼市泡沫还没破很奇怪 三线城市风险最大

来源:中国广播网 2013-05-09 08:20:00

据中国之声《新闻晚高峰》报道,根据国家统计局数据显示:2013年3月,全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。今天(8日)有媒体报道说:社科院公布的报告指出,房地产市场再次出现全面反弹,表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。

报告警告称,住房供求已经失衡,房价面临全面失控,如果不及时推进改革,那么市场还将出现大起大落。多年的楼市调控实践证明:我们距离把房价控制在合理水平,还有很长一段路要走。

社科院报告指出:受2012年底房地产交易量大幅放大的影响,2013年新增房产供给将相对偏紧,而存量住房供给则取决于调控政策走向。就全国平均状态而言,持续的“求大于供”是推动价格上涨的重要因素。

最新数据显示,当前主要城市楼市成交量开始下行,但房价仍呈上涨之势。百座城市住宅平均价格自2012年6月以来,连续第11个月环比上涨,同比则是连续第5个月上涨,涨幅扩大至5.34%。

如今的市场现实是,一方面,需求依旧很大,与此同时,手握大把房子的人,包括使用种种手段突破限购限制的人仍然很多,北京市房屋中介协会会长李文杰指出,包括国五条在内的举措短期内会导致市场降温,但是,简单一个交易环节的控制政策难以真正解决问题。

李文杰:现在是购买成本增加,但是持有成本并不高。任何交易环节的税费起到的作用都是短期的,真正要想遏制投资、投机性需求,应该尽快地将房产税落实到细则上。

社科院的报告中强调,2013年中期以后,当交易环节的所得税调控效果不理想,甚至助长房价、恶化市场环境时,一些城市住房持有税政策有望加快实施。

有媒体发表评论称,如果不能根治土地财政,消去地方政府对土地及房地产市场的依赖,并实现不动产联网登记,再多查漏补缺,也难以逃脱越调越涨的怪圈。财经评论员马光远认为,调控思路必须调整,而加快住房信息系统的建设是重中之重。

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叶檀:楼市泡沫还没破很奇怪 三线城市风险最大
来源:中国广播网2013-05-09 08:20:00
叶檀:现在房地产从指标来看,的确是存在泡沫的。但是非常奇怪的是,到现在还没有破,而且交易量比较大。
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