“欢呼一下儿吧，地铁要通了，我家房子出租有盼了。”地铁10号线“环线”运营后，出租三环新城一套房子的于女士禁不住在微信群上和朋友们分享。但让她没想到的是，这几天房租并没如她预期的那样涨起来，也不像她所预想得那么好租，至今她家的房子还没租出去。记者从三环新城、西局等中介门店也了解到，地铁10号线最后3站，14号线西段地铁通车后，新站点周边的租金基本没涨。

地铁通了房子仍然不好租

于女士家是个换租家庭，为了孩子上学，在东城交道口附近租了一套两居室，把自己家三环新城的一套三居室出租了出去。这套房子离新开通的地铁10号线丰台站很近，步行也就10分钟。

4月中旬，于女士家三环新城的房子到期了，因为想着地铁要开，加上受新政影响，于女士的心理价位较高，租金想从去年的4700元涨到5300元，结果空了快一个月了，至今没租出去。

“我当时想着，受政策影响，很多人不买房了，肯定会租房，另外，地铁开通，对我家房子是个绝对利好。涨500元应该问题不大，没想到看的人不少，却没人租。”这个结果让于女士有些意外。

4月份，房子没租出去，于女士并不着急，她觉得，那是因为地铁没通，租客还没感觉到租这儿的便利。5月5日地铁10号线“环线”运行的消息让于女士很兴奋，马上和微信群的朋友们分享。她认为，只要地铁开通，她家房子马上就能租出去，说不定还能再涨点儿，但结果也没如她所愿，5300元的价位还是没人租。

地铁开通没带来新客源

于女士实在想不通，三环新城120平方米的三居，有地铁开通的利好，涨500元之后也就5300元，怎么就租不出去呢？

“挺正常的，主要是新客源的量没有跟上来。”链家三环新城店店长彭德库介绍说，“地铁10号线丰台站开通后，我们在地铁站口的周边支起展板，开发新客源，但几天下来，感觉新外来的人并不多。这一点，我们也没想到。”

新站点周边小区租金没变化

据彭德库介绍，目前三环新城一居室的租金在2800元至3200元之间，两居3500元左右，三居超不过5000元。地铁开通后，虽然部分业主的预期价格提高，但实际租金没有涨的迹象。

记者从安居客、搜房网等网站看到，周边的万年花城以及14号线新开通的西局、张郭庄等站点的周边房源租金也没有变化。“一点儿涨的迹象都没看出来。”西局附近一家中介的经纪人张勇介绍说。目前周边的一居室还在2500元左右，二居3200元，三居4500元。

对于地铁开通新站点房租未涨的原因，在该区域干了好几年的彭德库分析：“一方面，目前，租赁市场处于淡季，客源本来就不多。另外，去年年底，这个区域已经涨了300元了，对于地铁要开通的消息，大家也都知道，不是什么新鲜事儿了。地铁真正开通后，没有明显的客源增加，租金也就涨不上去。”

对于三环新城，租金未涨的原因还有一个就是房源较多。据彭德库介绍，目前，三环新城周边有出租房源160多套，由于种种原因，一些房源报盘快1年了，也没租出去。