据经济之声《天下公司》报道，今日“大话公司”，经济之声评论员杨春阳带来：应大力扶持面向中等收入人群的房地产。

杨春阳：今天上午的经济之声《天下财经》节目有一篇评论，针对各地落实“国五条”将满一个月，分析全国房地产市场走势，这篇评论提出房地产政策应在控制价格和满足住房需求两个方面加强力度。毕竟，目前房地产存在的泡沫和对房地产的刚性需求，都是现实存在的。

我还看到今天《人民日报》海外版有篇报道，说中国投资者去抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢。这些到海外“扫地产”的人，更多是投资的需求，居住已经是退而求其次了。在中国的经济生活里，对于房地产的投资需求、甚至投机需求是普遍存在的，实现今早天下财经那篇评论提出的两个方面的目标，其实很难。

房屋的首要功能是满足居住需要。目前中国广泛的潜在购房人群，是广大中等收入者，他们也是城镇化加速进程中，成长最快的社会群体。所以，满足中等收入者的购房需求，是房地产业发展的动力所在，是政府的房地产政策的最大考量。

在去年，有媒体让我向财经领域的专家们提几个问题，希望通过他们的回答，了解对中国经济下一步的走势。我当时提出的一个问题是：一个大学毕业生参加工作后，能不能用十五年的工作积蓄买一套满足基本需求的住房。回答我问题的专家说：十五年太长了!但是以目前的国内房价，十五年这个时间，对许多人来说是想都不敢想象的。显然，整体的政策和市场的表现看，当前的房地产政策与中等收入者的关系是不友好、不融洽的，本质上不能称之为是面向中等收入者的房地产业。

我想起在德国驻华大使馆的官方微博上看到对德国房地产状况的一个简要介绍，说德国政府只为房地产市场的发展制定框架条件。房地产的价格由市场调节。在德国，买了房地产后，如在十年之内出售需要交很高的税，即购买价的百分之十五。十年之后出售，无需交税。这一措施很好地防止了房地产市场的投机行为。德国管理经济的作法一直受到我们普遍的称赞，它在房地产方面的作法，也确实值得我们学习。包括像新加坡土地面积如此窄小的国家，在房地产领域也没有产生像我们这样强烈的焦虑。他们的作法确实是考虑到了广大中等收入者的特点和最大需求，值得我们借鉴。

大家可能都还记得三年前，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇，连续6天播发评论，分析中国房地产现状，当时觉得这是个十分重要而强烈的信号，房地产政策和发展思路将会有个强有力的调整和转变。但没想到它会面临巨大的阻碍和困难。三年前到今天，无论从政策面、从市场的角度来看，调整的节奏是一步一步的走过来。但是，种种政策面对急速上涨的房价，显得无可奈何。各种利益方依然牢牢地主宰着房地产的走势，也包括它的价格走势。

人们获得基本住房需求的代价，就是社会发展的代价，也是城镇化的代价。代价太高会无法承受。《南风窗》杂志分析中国房地产的一篇文章说：“并非房地产本身有原罪，它不是用来恶化社会关系的，但很不幸，在利益博弈中它具有了这种功能”。思路有问题，调整的力度就难以到位。制定面向中等收入者的房地产，确实是一个整体性的政策和设计。需要有强有力的、全面的配套，才能保证不断提速的城镇化的红利和福利，能够被更多的民众所分享。（中国广播网）