土地增值税漏洞推高房价 专家称房企须回应质疑

来源:地产中国网 2013-05-08 15:14:00

日前,律师李劲松对29家上市的房企提出质疑,称包括万科、SOHO在内知名的公司大量拖欠应该上缴的土地增值税金,总金额至少高达640亿元。那么29家上市房企是否拖欠了640亿元的土地增值税?国家税收、土地增值收益如何进行严格的征收管理?足额征收土地增值税金会对开发商资金链和房价起到怎样的变化?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

29家上市房企被怀疑拖欠640亿元土地增值税,为什么会有业内人士称其拖欠原因很复杂?这笔税款应交未交的时限界定是否存在漏洞?土地增值税对楼市和房价的影响究竟有多大?

29家放企被疑拖欠,640亿土地增值税的新闻,时下足够吸引眼球。一位名叫李劲松的律师,这几天对包括万科、SOHO在内的企业年报进行了研究,在2012年年报数据中,有一项为应交未交土地增值税。按照李劲松的说法,记者在SOHO中国[0.88%]和雅居乐2012年年报中看到,应付土地增值税64亿元和83亿元的数字。据他计算,这笔房地产公司从购房人手中收上来,应交给相关税务机关的费用29家房企应交总数为640亿元。其中,SOHO中国为64亿元,万科为58亿元,雅居乐为83亿元,富力地产[-0.69%]为58亿元,华远地产[0.66% 资金 研报]5亿元。李劲松认为,众多房地产公司拖欠640亿元土地增值税的做法,对房价是有影响的。

李劲松(律师):说实话,我是看不惯有些房地产开发商得到便宜还卖乖。明明是他们自己没有依法履行他们的法律义务,因为这些土地增值税不是从他们自己私人口袋里拿的钱来缴税,而是说房子卖出去的时候,他已经从购房的消费者手里把钱收上来了。他们客观的是把消费者已经给了他们的这笔税金囤下来,要么是清债,要么是占用。实际上就是说对房价是有直接的影响的。

丁芸(首都经贸大学财税学院教授):一个是预交,你的项目开始预售的时候预交。原来是按照百分之一,现在是是按照百分之三。然后等到项目完全以后,才清交。等于说,就是项目结束以后汇算清交。要把土地增值税清算,我只能说土地增值税先预交,然后项目具备一定条件了,比如说销售达到多少以后,再进行统增清算。

房价一直是大家关心的话题,这里是深圳房博会的现场。尽管举办规模和现场观众都不如往年,但房价却依然坚挺。

购房者:那不能不买啊,房子肯定要住的。该出手时就出手吧。

购房者:现在只有北京才真正的征(收)了20%的(房产)税,其实这个房价现在是压不住的。

刘戈:房企应严肃认真地回应质疑

不管它成立不成立,首先我看到一些房地产公司的品牌经理,比如说华远的这位女士,她的这种态度我觉得就是不正确的,你不能质疑人家是不是有资格来质疑你,你应该说我到底有没有问题,那么把这件事到底是怎么回事告诉大家,这是大家所关心的,因为它是一个非常重要的问题。现在有人提出来了,可能他提的过程当中,有某些词汇用的不那么准确,但是它是一个重要的问题,房地产开发公司应该严肃认真地来回答这个问题。

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国家税收、土地增值收益如何进行严格的征收管理?足额征收土地增值税金会对开发商资金链和房价起到怎样的变化?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。
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