【导读】“国五条”细则落地后，“卖房征收20%差额税”使得换房成本剧增，刚需群体在买房时不得不重新考虑，做起“单房”的打算。单房时代，刚需为王，纵观今年郑州楼市，开盘与即将开盘的楼盘几乎都在刚需范畴之内，无论是房企中的龙头老大们，还是众多中小开发商，都集中精力于打造满足刚性需求的品质楼盘。
[产品之争]
首次置业“一步到位”助推刚需盘升级
三年前，90平方米两房是主流刚需产品。但去年开始，这种户型设计已经属于刚需市场上最老套的户型设计。业内人士表示，小户多房是刚需产品发展的最新趋势。这其中，既有首次置业人群对户型功能性的要求，也是开发商在日趋激烈竞争中取胜的法宝。
“第二套房购房资格越来越严，购房成本越来越高，现在刚需置业无论对地段还是产品，都越来越挑剔，这对开发商是全新的挑战。因此一些品牌房企已经开始研究刚需新产品。”据了解，面对“国五条”新政带来的楼市震动，不少购房者弃二手房转而看新房。新政实施后首周，90平方米以下小户型成交占比达到74%，当前成交的主体多为首套刚需置业者。
新政对刚需置业的引导，正在引起一系列的市场连锁反应，万科、保利、远洋等品牌房企，都在计划加大刚需产品的供应。实际上，“国五条”细则出台后，一些房企已经开始着手研究调整产品结构。有专家表示，在刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高的当下，购房者考虑的因素越来越全面，对产品也越来越“挑剔”。地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的潜力区域项目，更容易受到青年首置人群的青睐。
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