4月全月日均交易量初值环比3月终值下跌-16.3%,符合季节性和市场预期。二线城市成交超预期弥补了一线城市和三四线城市成交下滑带来的拖累。4月全国14个城市的商品房库存环比上月上升了2.6%,而一线城市库存环比也有所上升,幅度为0.9%;整体去化时间有所回升,一线城市和二三线城市分别从10.5月和15.9月上升至12.0月和16.7月。
5月是春季销量旺季的第二个高峰。根据以往的经验来看,5月销量环比4月有所增加应是大概率事件,但5月销量环比上升的程度可能有限:一方面,一线城市受制于严格的限价和限售,有效供给成为制约成交的最大因素;另一方面,二线城市购房者受制于政策的不确定性,观望情绪增加,可能会影响新盘的去化速度。因此,我们对主要城市5月楼市的销售谨慎乐观,预测环比4月增加5%-10%。（）
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