事实上，近年来，市中心一些涉及拆迁的项目的进展均十分缓慢。房价越来越高导致拆迁成本上涨，开发商一旦缺乏足够的资金，便只能与拆迁户僵持，而僵持的时间越长，房价还会继续上涨，动迁基地也越来越偏僻。
瑞安房地产也遭遇了“拆迁之痛”。瑞安在上海市中心的两个项目，太平桥116号地块和瑞虹新城，同样因拆迁而进度缓慢，并给公司带来了较大的资金压力。
2012年半年报显示，上海瑞虹新城第3号、9号、2号、10号地块截至2012年6月30日的拆迁完成比例为84%、82%、76%、77%。年报则显示，截至2012年12月31日，上述几幅地块的拆迁完成比例为92%、83%、76%、77%，与年中相比几乎毫无进展。同时，截止2012年12月31日，公司现金及银行存款合计为人民币88.63亿元，负债净额则高达260.35亿元，净资产负债率为70%。
另一方面，对于被拆迁的居民来说，留下更是一种无奈，甚至会有不少安全方面的担忧。
卫全表示，留下的100多户居民并非人们想象中那种“狮子大开口”的“钉子户”。“有后路的，早都搬走了，大家年纪都不小了，谁会喜欢这样折腾呢?就是因为没有去处，才不得不守在这里。我们的要求并不高，如果拆迁补偿款足够我们在这里周围买一套二手房，够买老公房低一点的楼层就够了，让我们自己稍微贴一点也行。但如果是现在这样方案，我们怎么生存?”
确实，市中心旧区开发，牵涉到方方面面的难题，对于开发商来说，并非简单的做好一个地产项目那么简单，而是需要平衡各方面的利益，泛海建设的董家渡项目，还有很长的路要走。
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