十年后的今天,外滩的房价飞速上涨,10号地块的土地价值自然不言而喻,若是转手将产生几十亿的收益。
融创集团一位内部人士向《东地产》透露,2012年时公司曾与泛海建设洽谈收购董家渡地块事宜,但最终因对方开价过高而搁浅。
对于该信息,通海建设上述负责人则表示,“关于董家渡项目土地转让的传闻,我公司未曾听说。”
此外,泛海建设旗下“王家墩中央商务区”、“北京东风乡地块”等均被指“囤地多年未开发”。
无论事情的真相如何,泛海建设在董家渡地块等项目上的表现,已经影响了资本市场对其的评价。
中信建投的一份研究报告指出,选择持有物业对公司资金的长期周转是较大的考验,12年末净负债率超过160%。预计未来公司在土地市场上的投资仍然将保持谨慎,,公司在13年提出加速开发,未来能否较快地化资源为利润仍然是关键。公司项目资源属性较强,但也沉淀了较多的成本,公司连续几年来经营性现金流为负,而实际上公司并未获取更多的项目,在原有项目运营方面公司周转效率并不高,因此公司的净负债率连年攀高。
开发考验智慧
“现在这样的情况,拖下去其实对双方都不利。”一位业内人士向《东地产》坦言,“房价上涨,居民肯定会需要更多的钱来买房,拆迁成本也更高,开发商则更拆不起。”
另有不愿具名的分析师对《东地产》指出,项目开工和负债率是相互作用的,越不开工资金越不周转,负债率就越高。“对于拆迁问题产生的不开工,开发商其实也很无奈。”
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