泛海董家渡地块囤地十年 成本上涨陷僵局

来源:新华网 2013-05-08 09:59:00

2011年8月,由于在约定期内,通海建设及董家渡项目未能全部完成与中诚信托合同约定的业绩考核指标,泛海建设决定,按义务根据此前合同约定的“转让价格不超过11.4亿元”受让中诚信托持有的通海建设40%的股权。

同期,泛海建设以93023.00万元的价格将37.21%的股权转让给四川信托有限公司,同时其自持62.79%股权。

2012年年报显示,泛海建设再次转让了注册资本的10.79%股权给四川信托有限公司。截止2012年12月31日,泛海建设集团货币出资130,000万元,占注册资本52%;四川信托出资120,000万元,占注册资本48%。

泛海建设同时指出,“中诚信托和四川信托在本次交易中能够确保获取定额的投资收益,基本不承担风险,也不享有超过定额收益之外的利益,且实质上不参与通海建设经营管理。故公司认为,中诚信托和四川信托对通海建设的投资实质上为一项债权,在合并财务报表中将其作为借款处理。”

年报还显示,董家渡聚居区10、12、14号地块预计竣工时间为2015年7月,预计投资总额123亿。

2013年4月,泛海建设向中国农业银行股份有限公司上海虹口支行申请了金额为人民币12亿元的贷款,用于董家渡10、12、14号地块的开发。

对于泛海建设拆迁停滞的原因,卫全、马思等均直指开发商意在“囤地转手”。

早先曾有居民在接受媒体采访时表示,原先10号地块大概有2000户居民,2002年至2003年迁走了约1000户,之后10号地块的居民基本就没怎么动过。

泛海建设2006年年报显示,“根据本公司与上海市黄埔区房屋土地管理局签订的《上海市国有土地使用权出让合同》,本公司受让黄埔区董家渡聚居区10#、12#、14#号地块,出让金合计109,369,240.00元,上海市黄浦区房屋土地管理局同意本公司根据沪建城(2001)第0068号文及沪房地资安(2002)502号文的有关规定免缴上述地块的土地使用权出让金,获得上述地块70年的土地使用权。”

也就是说,泛海建设在获取10、12、14号地块时所支出的土地出让金为0。

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黄浦江畔董家渡地块囤地十年,泛海建设究竟是有心囤地,还是无力开发?市中心旧区开发,平衡各方利益考验着开发者。
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