美国房地产市场正在制造新泡沫?

来源:中华工商时报 2013-05-08 09:41:00

美国房地产市场重新迎来了春天。据德国媒体报道,地产价格上涨,低息贷款唾手可得,需求量也随之增加。从目前的情况来看,似乎2008年次贷危机的经验教训并没有被吸取。

阳光炙烤着大地。瓦尔伯特(Erik Walbot)站在一幢家庭住宅门前,他的衬衫敞着扣子,胳膊下面夹着一些文件。这桩平顶房带一排游廊,房屋前面的草地修剪得十分平整。来自伊利诺依州的一对夫妇看起来很想买下这栋房子。来自凤凰城的这位房屋中介的生意最近一段时间有了很大起色。房屋价格回升,单是去年就上涨了25%-30%。

“想买房的人重新多了起来。可以说是‘凤凰涅磐,浴火重生’。”瓦尔伯特说。2008年美国房地产市场崩盘的时候,百万人口大都市凤凰城刚好属于重灾区。当时的次贷危机引发了全球性的经济危机。

华尔街投资者重新投资

现如今又出现几十个买家看准一处房产的情况。具有购房需求的不只是自住房购买者,同时还有大量的投资者。瓦尔伯特说:“很多家庭准备签署长期的房屋合同,而且他们选择的居住地点不一定在市中心,郊区也一样受欢迎。”现在买房再继续出租的可以赚取不少利润。房东不但每个月能收取房租,同时房屋自身的价值也增长20-25个百分点。“这是一笔收益可观的买卖。”瓦尔伯特评价说。

房地产市场的收益如此可观,吸引的不仅是私人购房者和一些企业,华尔街的投资人们也同样受到巨大诱惑。美国著名的投资公司黑石集团在全国范围内花费近25亿美元投资了约1.6万幢用于出租的房屋。据投资银行KBW的估测,90亿美元的对冲基金流入出租房产市场。

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