上海易居房地产研究院报告显示,一线城市4月土地成交建筑面积为581万平方米,环比增长46.7%,同比增长75.9%;成交均价为4093元/平方米,环比增长22.7%,同比增长96%。
易居研究员表示,4月一线城市土地成交量较上月有所上升,成交价格也反弹向上,延续今年以来价格整体上行的态势。一线城市土地成交量的回升,特别是地块溢价率的不断走高,都进一步带动了土地价格整体水平的提升。
的确,土地市场火热不再只是一线城市,此前5月3日,长沙市成功出让5宗地块,其中位于长沙金融生态区的011地块,经过40余轮竞价,由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得,溢价率达44.3%。而35.79亿的价格也成为长沙地区2013年总价“地王”。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示,最近房地产调控政策频出,但均为控制房价与需求,而对土地方面却没有过多要求。另外,部分企业认为最近政策已经到“最严厉”水平,由此判断利空出尽,因而拿地态度积极。
顾云昌同时表示,2012年住房市场的火热使众多房企资金链好转,企业拿地底气较足,另一方面,一线城市的土地储备捉襟见肘,也促使企业纷纷出手补足库存。CRIC监测数据显示,4月全国重点53个城市土地成交建面共计3810.08万平方米,同比增长3%。而15个重点企业通过招拍挂拿地总建面共计693.59万平方米,同比提升205%。
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