郑州土地市场渐趋降温 房企理性拿地谨慎看后市

来源:地产中国网 2013-05-08 09:14:00

  核心提示|在房地产市场整体回暖的带动下,2013年伊始,郑州土地市场呈现火热态势。不过进入3月份以后,土地市场开始降温,逐渐回归理性,供应量及成交方面都出现了下降局面。业内人士表示,土地市场的降温,虽然跟政府推地策略有关系,但是一定程度上也表明,房企依然谨慎看待后市,尤其郑州版“国五条”细则的落地,在一定程度上稳定了房价预期,开发商未来拿地或将更加趋于理性。
  
  土地市场开始降温
  
  今年以来,房地产市场成交量大幅上升,土地市场也随之升温。根据郑州市国土资源局公布的数据统计显示,2013年第一季度郑州市区普通商品住房用地挂牌出让面积合计达到2682.98亩。
  
  不过一季度土地成交更多体现在了1月份和2月份,据统计,1月16日至2月7日,郑州土地市场约170宗住宅、商服用地进入竞拍环节,成交金额126亿余元。其中,新郑龙湖镇及附近区域为最大赢家,独揽近50%的价款,如此大批量、大额度的成交,堪为历史之最。竞合地产董事长王东表示,由于楼市供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,因此带动了年初郑州土地市场的火热局面
  
  从3月份开始,郑州土地市场就开始呈现降温态势,相关数据显示,3月郑州市推出土地1宗,供应面积5.6万㎡,供应面积同比下降91.0%,下降幅度较大。土地供应市场冷清,土地成交也呈现下降走势,土地成交量继连续四个月的上涨后在3月出现了大幅下滑。3月份土地成交数量,共计16宗,环比下降55.9%;成交面积44万㎡,环比下降60%。
  
  4月份,郑州土地市场虽然有所升温,但是与春节期间相比,依然呈现平稳状态。记者从郑州国土资源局了解到,郑州共有12幅土地挂牌出让,与3月份相比,有了大幅增加。
  
  王牌企划董事长上官同君表示,自去年下半年以来,郑州市房地产市场持续回暖,楼市成交火爆,从而带动了春节期间郑州土地市场成交火爆。2013年一季度成交的住宅及商业用地,加上去年第四季度成功出让的商品房用地,这些地块在全部转化为可售房源后,郑州楼市后市供应充足,将能满足房地产市场比较长一段时间内的购房需求。
  
  大牌房企纷纷抢地
  
  本轮土地市场一个明显特点就是实力房企纷纷加大抢地步伐。

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郑州土地市场渐趋降温 房企理性拿地谨慎看后市
来源:地产中国网2013-05-08 09:14:00
业内人士表示,土地市场的降温,虽然跟政府推地策略有关系,但是一定程度上也表明,房企依然谨慎看待后市,尤其郑州版“国五条”细则的落地,在一定程度上稳定了房价预期,开发商未来拿地或将更加趋于理性。
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