险资抄底海外不动产首例 中国平安伦敦买楼

来源:地产中国网综合 2013-05-08 09:05:00

据《上海证券报》报道,中国平安再次成为保险业首个尝鲜者,这次是豪掷24亿元“抄底”海外不动产。近日有外媒曝出,中国平安买下了英国伦敦地标性建筑劳合社(全球著名的保险交易市场)大楼,这是保险投资新政放宽海外投资渠道后,保险资金投资海外不动产的首例。

中国平安就此回应称,目前没有相关信息可披露。但知情人士昨晚向本报证实,此消息属实。“中国平安确实动用了保险资金进行了这笔海外不动产投资,和它在国内投资成熟商业地产、写字楼的资产配置属性一致。通过投资有价值的商业地产和办公楼宇,来获得稳定可观的租金回报。”

在国内保险公司中,中国平安是最早投资国内商业地产和办公楼宇的公司。中国平安首席投资官陈德贤年初在接受本报专访时透露,其倾向于投资酒店式公寓、商场、办公楼等不动产,收益率较为可观及稳定。

中国平安买下的这栋大楼有超过2/3的物业租给劳合社伦敦公司,这笔现有租赁将于2021年届满。据有关媒体测算,劳合社每年支付的租金为1600万英镑,倘若按同样的价格租出整栋大楼,则年租金可达2400万英镑。如按该年租金水平起算,中国平安该笔投资可在10年左右收回投资成本,剔除汇率等因素,这笔投资的年投资回报率在6%至9%之间。

事实上,据记者了解,不止中国平安有“抄底”海外不动产的野心。受金融危机影响,海外不动产价格出现明显下跌,国内多家保险公司都已经对海外多个国家和地区进行了实地考察,打算进行海外不动产投资。在具体标的上,发达国家的成熟物业较受保险资金青睐,因为相较收益,他们更看重对风控的考量。

不过,据记者了解,在一些保险公司内部,股东和管理层对于现在就去海外“抄底”不动产存有异议。在他们看来,不动产行业具有较强的周期性特征,择城市、择地段、择时机和控制价格,对于不动产投资十分重要,然而并非所有保险公司都具备这种战略眼光和投资能力。

不仅仅是不动产,对于保险公司而言,保险投资新政全面放开后,海外投资既是一个可预期的新机遇,又是一个全新的挑战。面对新生事物,保险公司理应做好充分的准备,制定严密的海外投资流程,全面认识海外投资过程中的风险要素和风险来源,把风险控制理念贯穿于整个海外投资流程。没有金刚钻,勿揽瓷器活。

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