但是,据媒体披露,红星美凯龙2009、2010和2011年末的资产负债率分别为85.91%、75.54%和73.37%,其负债中长期借款占比最高;2012年前三季度资产负债率为70.16%。去年,红星美凯龙在短短22天内连发两期中期票据,合计融资15亿元。
对于频繁募资的原因,红星美凯龙方面表示是用于补充运营资金或归还银行贷款。
一方面是巨额借款,另一方面,近日多名家具业内人士向本报记者表示,为了稳定经销商,在物价已上涨的背景之下,作为家具建材卖场主要收入的租金,今年上半年并没有出现大范围的上涨。由此可见,红星美凯龙打造和运营城市综合体的资金压力不小。
过剩危机:租金下滑空置率上升
家具建材市场一片“红海”的背景之下,红星美凯龙投身商业综合体,但目前,商业地产已经成为各路企业的“兵家必争之地”,呈暴增态势。世邦魏理仕(CBRE)日前发表最新研究报告指出,目前全球在建购物中心面积已达3200万平方米,其中中国内地以1680万平方米占比达一半以上,包括成都、天津、沈阳、重庆、武汉、广州及杭州等7个城市分别位居全球最活跃购物中心开发市场的前10大,这些城市都将在未来3年交付达100万平方米以上的购物中心。
中原地产数据显示,仅仅在最近一个月内,就有包括永泰、首创、华远、万科等在内的十多家公司纷纷宣布进军商业地产。而随着各路企业纷纷进入商业地产领域,城市综合体已经呈现暴增的态势。仅在广州一个城市,今年年内就将有6个大型购物中心开业,新增供应量达65.8万㎡,体量超过两个正佳广场。
一方面是城市综合体的暴增,另一方面却是百货零售业发展的停滞不前。中华全国商业信息中心统计数据显示,2013年一季度全国百家重点大型零售企业零售额同比增长7.6%,是2005年以来同期最低增速。
供应暴增,需求不足,购物中心招商困难已经不是新闻,租金也一路下行。根据第一太平戴维斯发布的数据显示,2013年第一季度,广州市优质购物中心首层平均租金为701.8元/㎡/月,环比下降1.9%,同比下降1.0%。
该机构预测,随着供应量的持续增长,供求关系出现失衡,将导致商业成交均价下滑。中短期内,广州零售物业的租金水平可维持平稳,但空置率将会上升。
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