“连成交价也卡死了”
说起自己的买房经历,杨波就一肚子怨气:“3月份说开盘,到现在还没有开。”他说的是位于通州的一个刚需项目,其中50多平米的小户型特别让他中意,全款100万元左右。
该项目宣传推200套房源,但包括杨波在内在售楼处登记的意向买家已经达500户,他担心选不到自己中意的户型、位置,不得不天天电话咨询开盘时间。
售楼处给出的解释是,预售证还未批下来,没法卖,开盘时间也不确定。
这也是北京诸多开发商普遍面临的苦恼,蓄客都准备好了,就因为拿不到预售证而无法销售。
本报记者实地走访了解,截至目前,通州、大兴、房山区域至少有5家楼盘因为涨价问题,预售证“难产”。
据悉,北京限价执行升级的时间节点是在4月。“之前预售证审批也会卡,但没有这么严,”通州一位不愿公开姓名的开发商营销总监称,现在的要求是,相比项目前一期和周边二手房,几乎是零涨幅,一点空间都不给。
“一直以来,大家都认为,当前建委限的是预售价,其实不然。”一位不愿公开姓名的北京开发商说,“如果仅限预售价,楼盘在实际成交时,还具备一定的涨价空间,北京此前预留给开发商的范围是涨价5%-10%,而现在一点空间都没有。”
记者查看北京住建委的项目公示数据库了解,一般来说,楼盘的预售价会高于实际的成交价格,有的相差5%,有的相差20%。
但4月份以后,“开发商要审批预售证时,需要给建委报两个价格,一个是预售价,一个是承诺价,”上述开发商表示,所谓承诺价就是该楼盘预计入市的价格,也就是最接近实际成交的价格,在建委的“限价”规则中,上述两个价格都要限。
“房价控制目标的关键在于交易价格的统计,而非预售价格,如果承诺价批到2万,预售价格就算批到5万也关系不大,也只能按照2万成交。”张大伟表示,通过严卡预售价和承诺价,可以说是限制楼盘在实际交易中涨价的双重保障。
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