的确,土地市场火热不再只是一线城市,此前5月3日,长沙市成功出让5宗地块,其中位于长沙金融生态区的011地块,经过40余轮竞价,由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得,溢价率达44.3%。而35.79亿的价格也成为长沙地区2013年总价“地王”。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示,最近房地产调控政策频出,但均为控制房价与需求,而对土地方面却没有过多要求。另外,部分企业认为最近政策已经到“最严厉”水平,由此判断利空出尽,因而拿地态度积极。
顾云昌同时表示,2012年住房市场的火热使众多房企资金链好转,企业拿地底气较足,另一方面,一线城市的土地储备捉襟见肘,也促使企业纷纷出手补足库存。CRIC监测数据显示,4月全国重点53个城市土地成交建面共计3810.08万平方米,同比增长3%。而15个重点企业通过招拍挂拿地总建面共计693.59万平方米,同比提升205%。
飙升
土地出让金大增
土地市场的火热也一改地方政府资金之势,为地方政府带来了数量不菲的土地出让金。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年4月306个城市土地交易2153宗,土地出让金额1343亿元,与去年同期相比上涨11.1%。其中,一线城市4月共交易地块73宗,土地出让金高达212亿元,比去年同期上涨208%,环比3月上涨67%。一线城市中,4月上海土地市场表现尤其抢眼,2013年4月上海土地交易55宗,土地出让金143亿元,创2013年以来的新高。
而4月只是延续一季度的热度。2013年第一季度,306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%。一线城市土地出让金收入达912亿元,同比增长287.1%。
一线城市中,北京前4个月土地出让金已经达到了547.7463亿元,远高于2012年同期的134.8974亿元,同比涨幅高达306%。上海方面,一季度上海市土地出让总收入为入185.77亿元,同比增172.44%;4月土地出让金更是高达143亿元,创2013年新高。
广州方面,广州前4个月土地出让金在300亿元左右,而其2012年全市土地出让总额为402亿元。因此,而从前四个月的土地出让情况来看,已超过了去年广州全年出让所得的七成,一些业内人士认为,加上5月国际金融城用地的推出,广州预计上半年就有可能接近甚至超过去年全年的土地出让总额。
与此同时,杭州前三个月土地出让收入也已接近2012年全年的一半。据杭州市国土资源局发布的土地成交公告统计,杭州主城区一季度已出让土地30宗,成交金额201亿元,同比增长383%,接近去年全年成交额一半,创近五年来同期最高值。
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