董秘:珑原项目是个教训
但是,时隔五个月,招商珑原项目却再次促销,并且制作了起价仅410万元的广告促销单。这是否意味着上述项目将进一步降价,珑原项目的亏损会进一步扩大?
招商地产董秘刘宁接受记者采访时表示,最近招商地产已经不怎么去管佘山珑原项目了,目前以410万起售已经是该楼盘的底价了,但类似房源不会多,可能只有1、2套,主要目的还是希望以此带动整体楼盘的销售业绩。
上海中原地产咨询部总监宋会雍对此表示,目前市场普遍回暖,主要还是针对刚性需求的普通商品房,相反国内高端物业的成交却一直不景气,而且从未来的政策层面来看,也不见得有回暖迹象,高端物业在这样的背景下很难卖得动,只有降价一条路。
宋会雍进一步表示,佘山珑原项目所在的地区高端物业比较密集,而该项目最早均价超过32000元/平方米,起点定得有点高,在没有得到市场认可的情况下再降价可能就失了先机,形成了不断跌价的被动局面。
刘宁对此表示,佘山珑原项目对于招商地产来说是个教训,但也是一个比较特别的案例,因为该项目所属区域高端物业较多,当初在设计、开发这个项目的过程中也参考了周边物业的定位。
此外,由于上海较国内其他地区也有其特殊性,上海地区对于有关部门的政策执行非常敏感,所以招商地产今后在上海的项目,无论大到地块选址,还是小到户型设计都会格外小心,但绝不会放弃这个区域。(来源:每日经济新闻)
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