在“新国五条”细则落地的4月里，开发商们无论是卖房还是拿地，几乎陷入“无计可施”的境地，却也没闲着，扎堆走出国门拓展海外市场。先有万科宣布“B转H”成功;随后万达传出通过收购买壳公司启动在港上市进程，尽管双方对此并不愿给予正面回应，但无论是万达年内本身的海外布局，还是其对资金的需求量，赴港融资，都是最佳的选择;与万达几乎同步，招商则宣布已完成了一笔50亿元的壳公司注资;而从未上市的绿地也于近日传出赴港买壳的传闻……

仔细分析内地房企扎堆出海，其目的不外乎四个：寻求更为宽松的融资渠道，为即将消失的B股找寻出路，在内地频遭调控的情况下进军海外地产以及扩大所属集团的海外影响力，为布局其他产业奠定基础。

图谋1：缓解资金链压力

在众多出海的房企中，寻求更为宽松的融资渠道几乎是所有企业最为直接的目的。

以国内“千亿房企”中惟一未上市的绿地为例，近日传出借壳盛高置地，谋划赴港上市的传闻。而寻求其背后原因不难发现，绿地近年在商业地产方面的大步跨进，使得其不得不寻求更为广阔的融资平台。

绿地未上市的原因主要在于其特殊的国企背景和复杂的股权结构。同时，由于绿地集团的多元化经营，使得其整体上市有很大障碍。虽然凭借国企的强大背景，绿地集团董事长张玉良曾公开表示“不差钱”，但随着绿地开始转型，尤其是在商业地产方面的重心挪移，使得这种情况可能发生了变化。

今年年初，张玉良首次公开借壳赴港上市路线图，称绿地将于2013年分拆酒店集团和海外业务，同时透露已经有了买壳目标。这种态度的转变，使得外界相信，绿地收购盛高，“借壳”赴港上市是大概率事件。“绿地目前是房地产行业少有的世界500强企业，盘子已经非常大，而且绿地的商业地产近年不断快速扩张，其野心不次于万达”，有业内人士指出。

中国指数研究院企业研究总监蒋云峰对此表示，绿地想借壳赴港上市，固然是想打通在海外资本市场的渠道，在目前融资难的大环境下，作为大国企的绿地虽然不至于那么缺钱，但其快速发展对资金的需求仍比较大。“特别是做商业地产，与住宅的运营完全不同，住宅属于快进快出，能较快收回资金，而商业地产需要长期持有，做商业越多资金链就会受到越大影响”，蒋云峰表示。

与此同时，招商地产收购香港的东力实业近一年之后终有注资动作。4月底，招商地产公告称，将内地部分房产项目公司股权，以近50亿元(约61.77亿港元)出售给东力。业内人士普遍认为，此次注资行动表明，招商地产已将东力实业做成其海外的利润中心和融资平台。

正略钧策管理咨询顾问王云表示，自新一轮房地产调控开始之后，房地产企业的融资难度不断加大，土地价格则节节攀升，资金成为下一步发展的核心竞争力所在。房企赴港借壳或注资港股子公司，都是为未来房地产开发奠定资金基础。

图谋2：为B股寻求出路

除了资金的需求外，已经在内地成功上市的房企，再度转战H股市场，更多的还有为基本失去融资功能的B股寻求出路的意图。