陈宝存:重点城市房价5年翻番

来源:地产中国网 2013-05-07 11:20:00

陈保存和任志强、董藩和朱大鸣被称作“中国楼市春天派”,并成为“掌门人”。

5月3日,厦门房地产联合网以书面采访的形式,请陈宝存就房地产调控等问题对他进行了专访。其言语锋利,又不乏轻松幽默。

【关于房价】重点城市房价五年会翻番

记者:陈会长您好,感谢百忙之中拔刀相见,不对,是拨冗相见。

陈宝存:图穷匕首现!国五条后,不必要我们继续说了。

记者:大家都知道,您是中国楼市春天派的四小天鹅之一。几天前,老天鹅任志强又在厦门“叫春”,依然预测房价稳中有升。你说过中国楼市还有“白银30年”,基于哪些判断?

陈宝存:太多了!但是,有一点是速度方面,两大主因:第一,1978年到1998年城市化进程中,进城人口先积攒了20年,黄金十年需要满足20+10年的城市化需求,而未来30年的进城人口稳定,需求放缓;第二,土地供应不可能大大加速。

记者:您不止一次地叨咕,中国的土地政策是推高房价的元凶。那么您认为怎么来改变它?

陈宝存:错了,2009年前我认为是元凶。但是,2009年开始做一级土地开发后,我认为中国土地制度合理,推高房价是土地征收成本+城市基础设施配套成本高昂决定的。那么,土地政策改变是不具备条件的。

记者:如果让您作“预言帝”,一二三线城市的房价会有一个什么样的走势?

陈宝存:一二线甚至重点三线城市,五年翻番。其他城市,五年涨50%到80%也是必须的。

【关于买房】有实力一定要早买

记者:绝大多数刚需都是“屌丝”,您说过“24岁的人要42岁买房”,这里面有什么玄机吗?我妈非要让我买怎么办?

陈宝存:有实力早买,没实力不能去抢。你妈非要你买?啃她们老公母俩。

记者:国家这些调控政策已经伤到刚需了,你说改善的可怎么办?

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