如今“凉爽的贵阳”在商业地产的开发上可谓是狂飙突进、热度非凡。近日，《每日经济新闻》记者从贵阳市国土局官网获悉，今年贵阳计划供应土地面积为3954.5万平方米，同比增长约47%。其中，商服用地(商业与服务业用地)供应530.66万平方米，同比增长高达189%。

值得一提的是，贵阳今年将重点推进34个城市综合体试点建设。此外，在整个贵州省范围内，100个城市综合体建设也成了当地政府今后五年的重点工程，其中今年内将有五分之一的项目“落地”，预计拉动全省城市化率提升3个百分点。

贵阳除了“超级大盘”频出之外，还如此大规模地推进商业地产开发。业内人士担忧，当前大量转型商业地产的开发商往往缺乏人才储备和运营经验，后期的操作风险将迅速增加。

商服用地供应增长189%

2013年3月31日，贵阳版新“国五条”出台，影响深刻的是住宅市场，但对于商业地产而言却是一针强心剂。

另据相关报道，4月1日，贵阳市国土局发布今年土地供应计划。来自贵阳市国土局官网的数据显示，今年贵阳市的商服用地计划供应530.6万平方米，而2012年同期商服用地计划推出了约183.5万平方米，同比增长高达189%，而前年与去年基本持平。

商服用地主要是指商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。也就是说，商服用地包含了商业用地。但如果从房地产的用途来划分的话，一般可分为住宅地产、商业地产、工业地产等。

从近5年来的供地情况看，贵阳市商服用地供应情况可用“U”字形来形容。2009年，贵阳市商服用地计划为442.3万平方米，但2010年这一指标下降到396万平方米，2011年时开始触底，2012年继续徘徊，今年则出现了井喷之势。

贵州大学房地产研究所所长郭峰向《每日经济新闻》记者解释称，像花果园、未来方舟等不少大盘前期的住宅部分已基本清盘，其商业部分的地块迎来集中出让，再加上商业地产不受调控影响，看起来似乎供应迅猛，但也属于正常的市场现象。

伴随着商业供地节奏的加速，贵阳“城市综合体”建设也异常迅猛。据《贵阳日报》报道，贵阳市今年将重点抓好34个城市综合体试点项目，加快项目前期的规划、招商与征地征收等工作，为贵州省规划100个城市综合体建设树立标杆。

按现有速度需消化6年

2012年贵阳“超级大盘”持续热销，除有力地驳斥了当地“楼市崩盘”说之外，也更多地为市场参与者带来了满满的信心，其中也包含了当地政府。如今，在当地政府主导下的城市综合体建设，市场风险也往往易于被掩盖起来。