据《潇湘晨报》报道，政府层正试图通过调控让房地产市场进入稳定期。但后续乏力的新一轮调控，并没有带来预期的市场稳定。相反，压抑近一年的市场需求在2013年第一季度爆发。

就在5月3日，长沙市房产研究中心发布《2013年一季度长沙市房地产市场分析报告》。仅仅3天之后的5月6日，该中心又发布了1-4月长沙市房地产市场供销情况。

两份数据综合来看，销售量大幅增长成为2013年前四月长沙房地产市场关键词。数据显示，2013年1-4月，长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡，同比增长93.67%。

尽管截至3月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积仍然高达1177.02万㎡，但在略显“高温”的销售量面前，长沙前四月同比仅增长8.5%的新建商品房新批预售量仍然引发市场关注。

这种有些疯狂的购房冲刺势头在第二季会有所改变吗？

一种声音是，2013年楼市很可能呈现明显的前高后平——供求变化带来的房价上涨，依然高企的库存量，以及市场反弹压力带来的政策施压风险……对于房地产市场来说，乐趣或许正在于不确定。

前四月新房网签同比增长93.67%5月1日，河西梅溪湖旁某楼盘。突如其来的灿烂阳光，让在家“宅了”两天的长沙人，“扎堆”踏青。

下午2点半，这间装修豪华的营销中心里，34位年龄迥异的看房者分布其中。或三世同堂，或夫妻两人，或朋友两三，相同的是咨询买房时的仔细表情。“来看房的关注的主要是两房和三房，户型从90多到170多平方米的都有咨询。”现场一位售楼员说。

就在当天，类似的场景在记者“亲历”的几个楼盘不断出现。金星大道北段的勤诚达新界营销负责人说，五一小长假三天，该项目共100多组客户来访，成交近50套。“这个数字比去年同期翻了2番。”而在万科白鹭郡，营销负责人唐阳春和他的同事们3天共接待了315批到访客户，入会95批。

长沙市房地产市场预警预报动态监测系统公开发布的数据显示，假期后的第一天，5月2日长沙市新建商品房网签294套，30825平方米，其中住宅网签263套，25742平方米。

购房热情爆发。这几乎是长沙前四月楼市最直观的描述。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2013年1-4月，长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡，同比增长93.67%。其中，内六区新建商品房累计网签455.31万㎡，同比增长97.72%。

“今年前四月市场需求的释放有一定的延续效应。”唐阳春说。数据显示，与去年一季度的成交低谷相比，今年一季度成交翻番，但环比去年第四季度，今年一季度成交量有所回落。

被压抑的刚性需求仍然是今年前四月市场的主要支撑力量。“去年宏观调控压抑了不少购房需求，尤其是改变了市场对于后市的预期。而今年尽管也有国五条的调控，但落实到长沙，并没有更新的政策出来，这让购房者返回市场有一定信心。”湖南中原房地产代理有限公司资源中心总监陈世霞说。