招商地产珑原项目再降价 董秘称其是个教训

来源:地产中国网综合 2013-05-07 09:19:00

据《每日经济新闻》报道,已经计提了逾2亿元存货跌价准备的招商地产上海佘山珑原项目再度降价。

《每日经济新闻》记者从上海五一房展会上获得了上述项目的最新宣传DM广告。上述广告称目前珑原别墅起价仅为410万元。而去年同期,珑原别墅的最低起价是430万元。

项目回笼资金仅8595万

2011年3月,佘山珑原项目以6折的价格对外销售,当时项目对外宣称,最低售价仅430万元起。当时有分析认为该项目价格调(资料、团购、论坛)整已贴近成本价,甚至可能亏本。招商地产年报显示,佘山珑原项目预计总投资达33亿元。根据佘山珑原项目招拍挂时的文件,总建筑面积为104766平方米,这意味着项目每平方米的投入将超过3.14万元。但项目的平均成交价格仅为29360元/平方米。

而招商地产也在随后的2011年半年报中计提了存货跌价准备。半年报透露,招商根据存货减值测试结果,对上海佘山珑原项目计提存货跌价准备超2亿元。

但上述项目的销售却依然乏力。招商地产2012年年报显示,截至去年年底,佘山珑原项目的开发成本已经达到24.42亿元,但根据网上房地产的数据,截至目前,项目前期回笼的销售金额仅为8595万余元。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,造成佘山珑原项目目前尴尬局面的主要原因,是该项目成本太高又定位失误,亏本也卖不动,只能不断降价。

《时代周报》2012年12月底曾报道过关于佘山珑原项目6折甩卖的事情,文章中有一位招商地产的高层曾表示,“降价也卖不出去,公司不指望那个项目。”当时招商地产上海公司营销部一位人士也称,目前销售工作已收回自己做,单套房源总价也已回归到六七百万元的水平,目前已无优惠。

董秘:珑原项目是个教训

但是,时隔五个月,招商珑原项目却再次促销,并且制作了起价仅410万元的广告促销单。这是否意味着上述项目将进一步降价,珑原项目的亏损会进一步扩大?

招商地产董秘刘宁接受《每日经济新闻》记者采访时表示,最近招商地产已经不怎么去管佘山珑原项目了,目前以410万起售已经是该楼盘的底价了,但类似房源不会多,可能只有1、2套,主要目的还是希望以此带动整体楼盘的销售业绩。

上海中原地产咨询部总监宋会雍对此表示,目前市场普遍回暖,主要还是针对刚性需求的普通商品房,相反国内高端物业的成交却一直不景气,而且从未来的政策层面来看,也不见得有回暖迹象,高端物业在这样的背景下很难卖得动,只有降价一条路。

宋会雍进一步表示,佘山珑原项目所在的地区高端物业比较密集,而该项目最早均价超过32000元/平方米,起点定得有点高,在没有得到市场认可的情况下再降价可能就失了先机,形成了不断跌价的被动局面。

刘宁对此表示,佘山珑原项目对于招商地产来说是个教训,但也是一个比较特别的案例,因为该项目所属区域高端物业较多,当初在设计、开发这个项目的过程中也参考了周边物业的定位。

此外,由于上海较国内其他地区也有其特殊性,上海地区对于有关部门的政策执行非常敏感,所以招商地产今后在上海的项目,无论大到地块选址,还是小到户型设计都会格外小心,但绝不会放弃这个区域。

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