为丰厚利润缓建项目？
中房信资深分析师薛建雄说，商用项目周边越成熟，获得的回报越高，因此项目开发得越晚越好。
中原地产上海研究总监宋会雍进一步分析称，大量的投入要占用资金成本，而现在商办项目每年回报率仅在5%~6%，该项目处于旧城改造区域，待周边配套设施成熟，区域价值得到很好增长后，再开发更加合适。
上海易居研究院研究员严跃进总结道，凯德商用延缓动工，体现为“卡准商机蓄势待发”的商业策略。在地铁站的规划下，商业体项目操之过急，易失商机。以谨慎态度、延缓的策略来等待未来新商机，符合凯德利益最大化的企业战略。
此外，有业内人士猜测，项目动工进度缓慢的另一个原因可能与凯德商用的开发模式有关联。在业界，凯德商用向来以采用“私募（PE）+信托（REITs）”模式闻名。
公司2012年报披露，目前共拥有9个信托或基金。2012年7月，凯德商用发起成立了高达10亿美元的私募基金，其中凯德商用中国持有50%的股权，剩余股权由亚洲及北美机构投资者持有。该基金投资的项目中就包含了卢湾区第65街坊258弄（南块）项目。
凯德商用通过旗下私募基金对物业进行收购和开发，等待物业成熟之后，将其注入REITs中上市，最终退出，从中获得溢价。因此卢湾区第65街坊258弄（南块）项目目前进度缓慢，也可解读为其等待物业成熟的一个过程。
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