未来房地产市场的趋势判断
《中国企业报》：在新型城镇化战略下，楼市的红利肯定还有，但疯狂饕餮的可能性估计不再有了。您预计房地产市场的格局下一步会是怎么样的呢？
赵晓：调整心态，回归理性，是根本。
房地产市场格局将逐步由“卖方市场”转向为“买方市场”。中国未来几年房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面可能已经过去。我们估计，未来10年，年均住宅“刚需”也就大约在2.5亿平方米，假设刚需在全部新房成交中占比35%，则可以推算出全国每年的商品住宅销售面积至多7亿—8亿平方米。这样的销售量即便与2011年的销量相比，降幅也达5%—20%。如果进一步考虑中国的人口老龄化趋势以及“土地财政”对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少，房地产需求可能会持续减弱。
从紧的房地产调控措施将会持续。房地产市场在过去十年突飞猛进，但房价暴涨、十年调控无果、房地产收益分配的不平衡等问题也引发了社会的普遍质疑。“新型城镇化”也正是在此背景下应运而生。“坚持房地产调控不动摇”，2012年中央经济工作会议的一句话足以印证我们事先的猜测：在市场化调控框架还未建立之前，限购限贷等行政化调控手段将会一直持续。
住宅市场将从“商品时代”转为“产品时代”。过去房地产市场基本上是“开发商拿地就赚钱，购房人买房就赚钱，地方政府卖地就赚钱”，但未来这种所有参与者都赚钱的时代将一去不复返。未来房地产自身的行业细分将越来越细，住宅市场、写字楼市场、商业市场的各自属性会越来越明确。未来趋势是，住宅房地产不可能完全摆脱商品属性，但无疑会日益回归其产品属性。对于刚需客户，“低总价、交通便捷、配套好”是其核心诉求；对于改善型客户，精装提升品质、优化户型结构更加重要。（来源：中国企业报）
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