5月一线城市迎土地供应潮

来源:中国证券报 2013-05-07 08:41:00

受“国五条”细则落地等政策的影响,4月全国土地市场成交量环比有所回落,一线城市供地量出现短暂“空窗期”。不过,这一局面将在5月终结。北京、上海等城市5月都将有大量土地入市,广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”也将在5月被打破。

地价涨势不改

根据中国指数研究院数据,4月300个城市成交住宅用地635宗,环比下降18%,同比增加13%;成交面积共计2564万平方米,环比减少21%,同比增加3%。

尽管成交量环比下滑,但土地与住宅用地的成交楼面均价仍延续着上涨态势。统计显示,4月全国300个城市成交楼面均价为1062元/平方米,环比上涨5%,同比上涨32%;其中住宅类用地成交楼面均价为1476元/平方米,环比上涨1%,同比上涨17%。住宅类用地的平均溢价率为22%,较3月增加了6个百分点,较去年同期增加了17个百分点。

近期全国各城市陆续公布了全年供地计划,与去年相比,今年全国商品住房用地量有所下滑,这也是住房供地连续第二年下降。不过,从前四月重点城市土地市场的供求来看,并未出现明显降温迹象。

中指院数据显示,1-4月全国十大重点城市中,有7个城市的住宅用地成交量同比增加,其中,杭州、北京、上海的成交量同比涨幅分别达到2096%、381%和133%。这三大城市的住宅用地累计供应量也均大幅超越去年同期,同比涨幅达到2066%、817%和137%。

受房地产调控政策持续从严的影响,开发商拿地日趋谨慎,但重点城市的优质稀缺地块仍受到追捧。4月北京住宅用地成交楼面均价为10907元/平方米,这是继1月后楼面均价再次高于10000元/平方米。可以看到,从2012年4月至今,北京住宅用地平均溢价率一直维持较高水平,其中2012年6月和12月平均溢价率分别达到50%和75%。

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5月一线城市迎土地供应潮
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受“国五条”细则落地等政策的影响,4月全国土地市场成交量环比有所回落,一线城市供地量出现短暂“空窗期”。不过,这一局面将在5月终结。北京、上海等城市5月都将有大量土地入市,广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”也将在5月被打破。
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