5月将迎供地高峰
尽管前四月十大重点城市的住宅用地成交出现大幅增长,但主要源自前三月的“功劳”。仅从4月单月来看,不少一线城市的住宅市场出现短期降温。不过,随着5月土地供应量大幅提升,一线城市的土地市场将迎来小高峰。
中指院数据显示,4月上海土地市场进入密集出让期,住宅用地供应与成交量均超过100万平方米。相比之下,北京4月仅有通州区推出两宗地块,供应量不足20万平方米。与一季度大幅推地相比,市场有所降温。广州和深圳更是已经连续3个月无住宅用地成交。
土地短期“断供”的局面正随着5月的到来而逐渐打破。根据北京市土地储备整理中心的信息,5月北京市推出的经营性用地达到13宗,包括3宗商业金融用地、7宗其他类多功能用地及3宗居住用地,土地面积合计76.52万平方米。其中,丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目挂牌起始价13.1亿元,将配建建筑面积不少于1万平方米的公租房。
5月上海也将迎来大规模土地入市。不过与前几月不同的是,商业用地将成为土地市场的“主角”。统计显示,上海有近20宗商业用地5月入市,世博会地区的6宗土地更是吸引了市场关注。据业内计算,5月上海入市的土地初始出让金已经在百亿元以上。
同样,5月广州挂牌的土地项目达到15宗。根据广州市国土局的信息,白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块均为二类居住用地,这两宗土地的推出将结束广州住宅用地“零成交”的局面。在推出多块工业和商办用地的同时,深圳在5月底也将成交一宗住宅用地,挂牌起始价1.49亿元。
业内人士指出,一季度由于住宅市场销售情况良好以及融资环境好转,开发商资金压力缓解,购地热情恢复。尽管4月一线城市出现暂时的供应短缺,但开发商在一线城市的拿地意愿仍然强烈。5月土地市场恢复供应后,一线城市的竞争仍将激烈,优质地段的土地价格仍会继续维持热度。
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