入市2年仍未售罄

而当时中信地产之所以连续的高价拿地，和其在亦庄的整体规划有很大关系。

据了解，包括X1-1B和X1-3地块在内，中信在亦庄新城该区域内共进行了5宗地块的一级开发工作，中信最初的设想是将这5宗地块全部揽入怀中，将其整体打造成为一个170万平方米体量的，集高档住宅、酒店、写字楼、商业、教育、医疗、公园于一体的“中央生态居住区”。因此，对于5宗地块中首先出让X1-1B和X1-3地块，中信地产势在必夺，最终不惜以超过周边“面包”的价格拿下了这两袋“面粉”。

同时，2009年与2010年宽松的货币政策刺激下的房价飙升，也让中信非常看好后期的市场。

不过，随着宏观政策的调整以及2011年1月26日房地产“限购、限贷”政策的出台，北京等城市房价飙升的态势被遏制，中信新城项目也随之因高地价陷入了尴尬的境地。

2011年6月30日，在拿地15个月后，中信新城的一期716套房源才正式入市，但15个月时间仍未让亦庄区域的房价达到中信预期的价格，而同时大量新盘也开始供应亦庄区域。2011年8月27日，中信新城二期又放出318套房源。

由于土地价格相对过高，因此中信新城在定价上几乎没有回旋的余地，尤其是在周边项目纷纷降价跑量的时候，中信新城也只能将自己的定价一挺到底。

2012年7月，记者统计中信新城的销售数据时就发现，自2011年6月30日发售以来，该项目累计售出519套住房，销售面积54734.44平方米，销售均价2.28万元/平方米。尤其是二期项目，由于以大户型为主，在入市已经有一年时间的情况下，其签约率仍不足三成。

即使是经历了去年下半年以来的楼市复苏行情，中信新城仍有几十套大户型住宅没有售出。

而记者在北京住建委的网站上也看到，中信新城（在住建委网站项目名为“中信悦海苑”）截至目前共推出了12栋住宅楼，但仅有1期的5号、10号和13号楼售罄，其余9栋均还有剩余房源未售出。

其售楼部的工作人员对《证券日报》记者称，“项目二期现在还有一部分尾房，2.45万元/平方米，不过最小的户型是170平方米的三居，也没有折扣。”

此外，由于项目销售颇不理想，中信新城在该区域随后的地块争夺中也显得力不从心。2012年9月，大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R1-1地块和X1-1A组团B03R1-2地块正式出让，孙宏斌的融创中国携手保利地产，分别以10.6亿元、配建33000平米保障房和20.2亿元、配建68500平米保障房的出价成功竞得这两宗地块。除去保障房的面积，楼面价分别为1.44万元/平米和1.5万元/平米，溢价率分别为36.07%和36.39%。而如果以全部面积计算，两宗地块的楼面价均不足万元。

这也意味着，中信地产包揽其一级开发的全部X1地块已无可能，独自打造170万平方米“中央生态居住区”的设想也宣告终结。而此前中信地产高价抢下X1-1B和X1-3地块的行为，也就更让人感觉到有些得不偿失。这两个地块的总建筑面积为51万平方米，尚不及中信地产此前计划的三分之一。