4月19日南京版国五条细则落地后，有不少开发商对外表示，以定价博弈为核心的调控正在悄然收紧。

记者注意到，这在业内人士看来，将进一步缩紧开发商的涨价幅度。对此，南京市物价部门也承认，房价的连续上涨，使得物价部门不得不对房价的把控更加严厉。

“宁八条”严控开发商涨价

南京国五条细则被业内人士称之为“宁八条”，业内人士认为其缺乏新意。然而在“宁八条”中关于“对预销售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预销售资金监管的商品房项目，暂不核发预销售许可证书”的一段话，让不少习惯涨价的开发商感到头疼。

“这一句话看似不起眼，其实就是严格控制开发商的涨价，之前我们项目就申报了一批新房源的价格，就被物价部门打了回来。”南京江宁一家楼盘的营销人员对记者说。

除了上述楼盘之外，据公开报道显示，日前有开发商对外透露说，此前物价部门曾要求开发商涨价不得超过5%，但是现在物价部门卡的更严，涨幅不得超过5%变成不得超过3%，年度涨幅不得超过10%，“就我们了解的情况，涨价的红线确实存在，但是物价部门不会明确说出来，只会让开发商先开价，如果超过这个标准，那么报价就会被驳回。”上述楼盘工作人员对记者说。

此外，记者还了解到除了规定的单次涨幅是5%左右，年度涨幅是10%左右之外，物价部门已经将年度涨幅分解到每个季度甚至每个月，从而导致单次涨幅会变得更少。

受物价部门涨价的限制，南京城区的高价楼盘少了很多。据记者了解，作为南京楼价最高的城中板块，一家楼盘领到的销售许可证，毛坯均价比3.2万元下滑了不少。而知情人士对外透露说，这家楼盘与物价局沟通了很久，最后还是屈服了，“城中3.2万元就是一道门槛，现在除了有双学区的金鼎湾高出这个价格之外，还没有其他楼盘越过这个价。”这位知情人士对记者说。

就这位知情人士的说法，记者采访了位于南京城中板块一家刚刚开盘的负责人，这位徐姓经理对记者说，“这个说法没错，我们之前的报价超过了3.2万元就被驳回了，所以城中板块3.2万元是一道红线，这种说法很对。”