出于上述原因，上述长阳西站1、2号居及商业项目用地竞争并不激烈。长阳西站1、2号地的国有土地使用权，楼面价仅为3153元/平方米，而2009年9月万科购买同区域土地的楼面价超过5700元/平方米。

由于能拉动地区的消费和经济增长，在很多地方奥特莱斯都成为当地招商的热门，首创的奥特莱斯一度被看做是首创竞争力的一种体现。

项目迟迟未能开业

但是，作为首创奥特莱斯的第一个项目，北京房山奥特莱斯的开业时间却一再被拖延。《北京商报》的报道称，首创的奥特莱斯最早计划是在2010年底开业。事实却是，今年5月1日房山奥特莱斯才开始试营业，其中部分品牌的柜台更因为装修还没有正式面市。

和房山奥特莱斯的情况相同，湖州等奥特莱斯也很早就被对外宣传会很快开业。然而截至目前，首创旗下的奥特莱斯真正开业的却只有北京房山这一家。

对于首创来说，奥特莱斯的品牌招商是决定其项目是否能成功，并真正拉动当地经济发展的一个关键。为此，2010年，首创置业选择与具有一定商业地产运营经验的中国基建合作，合资成立奥特莱斯（中国）公司。但在去年，两家公司的合作最终戛然而止。

这使得首创奥特莱斯的招商一再被外界诟病。事实上，在北京和上海等地，都曾出现过新开业的奥特莱斯在开业时销售火爆，但在正式营业一段时间后，却出现入驻品牌的纷纷撤离景象。

睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文说，奥特莱斯的品牌和货品丰富程度至关重要，一线品牌的数量对于奥特莱斯的持续经营来说，将会是个关键性的问题。

上海易居研究院研究员严跃进认为，从房山区的房价数据及实际情况来看，在房山区购房及入住的业主，集中表现为刚需型且购买力相对较弱的特征。从这个角度看，其消费能力甚至会弱于部分北京郊区。因此，对于奥特莱斯提供的产品，这类群体形成强有力的消费支撑仍有一定变数。换句话讲，如果奥特莱斯定位于这一类群体，其营销效果大打折扣的可能性也依然存在。